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三四线城市房价为什么涨幅突然这么大,会涨到多少?

财经白话 2018-03-26 10:56:09

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三四线城市为什么会大涨呢?这是悬在许多人心中的疑问。

2017年,在热点城市纷纷进入调控模式,镇压房价的背景下,一大波三四线城市的房价,比如扬州、湖州、泰州等,经常有粉丝在后台给我留言,说他那只不过是一个小县城,房价居然也涨到了七八千,真是荒诞啊。

那么为什么三四线城市的房价会接棒一二线城市,进行补涨呢?主要有三点原因:

1、游资入侵。

一线、强二线、弱二线都进入了调控模式,空前强悍的调控,让游资难寻切入的口子,只能转向到三四线城市,当然游资选择的三四线城市也不是乱选,他们看中的三四线城市,肯定是在东部或者中部经济发展还不错,人口基本面也不错的城市,如果还靠近热点城市那就更好了,扬州、湖州不就是这样的城市吗?

2、棚改

棚改一直都是推高三四线城市房价的始作俑者。简单来说,棚改就是就是国家印钞票给棚改居民,让他们拿着钱去购房,去去库存。

而去库存,不就是上一轮牛市的导火索吗?

也就是说,棚改其实是货币超发的另一种形式。因为在棚改的过程中,有两个政策非常重要,即PSL和棚改货币化。

PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款,再发放给棚改居民。而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁,需要安置住户,以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置,就是拆一套房子,政府直接发钱给拆迁户,然后去城镇自己买房。

3、政府引导

在热点城市调控的同时,三四线城市仍高举去库存的大旗。此外,热点城市的购房门槛提高,首套房贷款利率不断上浮,而三四线城市相对来说,购房没有那么多条条框框,意思已经很明显了,鼓励在三四线城市买房。

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