90平的二手房成交价是120万，银行评估价应该比这高还是低？

90平的二手房成交价是120万，银行评估价为90万，是银行认为有30%的泡沫吗？我想你是误解了银行的意思。要解释这个问题，我么必须先了解清楚一套二手房在交易过程中存在的几个价格。

一般情况下，一套二手房交易过程中存在4个价格：

个是实际成交价，这个价格是真实价格，只有买卖双方和中介知道。

第二个是国土局备案价，这个价格是为了计税而设定的，但买卖双方为了少交点税，会故意保底这个价格。但房管局也不是那么好忽悠的，房管局计税的时候，肯定不会以买卖双方上报的价格为准，而是有一套自己的估计，也就是下面要说的第三个价格。

第三个是房管局计税价，这个价格一般会将比这套房子在市场上的价格略低一下。有人可能会问，为什么不是更高，以为说高了你不服。

第四个就是银行评估价，为什么银行也要来个评估价呢？因为你买房需要向银行贷款，银行贷款给你也需要有个判断，而不是听你随便报价。一般来说，二套房首付比例30%，需要向银行贷款70%，我们当然是希望银行评估价越高越好，评估价越高贷款就越多，杠杆就越大。但银行的评估价一般只会比是市场略高一些。

深圳上个月发布的“三价合一”，就是将后面备案价、房管局评估价、银行评估价三个价格归一，防止高评高贷，降低杠杆，减小银行金融风险。