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今天(2月16日),文君从深圳政府官网了解到,2月14日,福田区2019年新春重大项目集中开工仪式在华富村棚改项目现场举行,共集中开工55个重大项目,总投资275亿元,年度计划56亿元。
福田区2019年新春重大项目集中开工仪式在华富村棚改项目现场举行(图片来源:深圳政府在线)
先PO一张图,了解下具体项目名称:
2019年福田区集中开工重大项目表(图片来源:深圳政府在线)
从这张图,大家可以看到,55个项目包括9个学校改造项目、13个生态环境提升项目、7个医疗卫生类项目、4个公共安全类项目、14个城市建设类项目、6个城市更新项目以及2个住房保障类项目。
下面,文君就重点介绍下6个城市更新项目规划详情!
01
福田华富村东西区改造项目
项目位置:福田区华富村东、西区棚户区改造项目位于华富街道,东临华富路,南临华新路,北临笋岗西路。
实施主体:深圳市福田投资发展公司
拆除重建情况:
①拆除用地面积139625.07平方米;计容积率建筑面积641500平方米;住宅建筑面积433200平方米,含人才住房和保障性住房135200平方米。
②商业、办公及旅馆业建筑面积185200平方米,公共配套设施23100平方米(含21班幼儿园1所,建筑面积6200平方米,占地7000平方米;社区管理用房300平方米;
③社区级公共配套用房3820平方米;社区警务室100平方米;便民服务站1000平方米;社区菜市场800平方米;
④文化活动室2000平方米;社区健康服务中心2000平方米;社区老年人日间照料中心2250平方米;
⑤邮政所150平方米;小型消防站280平方米;公交首末站4200平方米;社区体育活动场地占地面积3000平方米)。
规划简况:新华富村将打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”达到国内国际一流新型宜居住宅区。
文君查阅资料了解到,此次华富村东、西区旧改项目,拆迁补偿有两种方式可以选择,一种是产权调换,被搬迁人可按照房屋建筑面积1∶1.18或套内建筑面积1∶1进行回迁安置。一种是货币补偿,按建筑面积55000元/平方米补偿。在此基础上,给予被搬迁人按照优惠价格增购一定面积的资格,改善居住条件。
02
华强激光工厂城市更新单元
项目位置:福田区梅林街道华强激光工厂城市更新单元项目位于梅林街道,东临梅秀路、西临梅振路、南临北环大道辅道、北临泰科路。
实施主体:深圳华强云产业园管理有限公司
拆除重建情况:更新方向为新型产业用地,项目拆除用地面积31755.6平方米,开发建设用地面积24073.0平方米。
规划简况:根据梅林片区产业发展基础、现状和规划,公司计划将华强激光工厂项目打造成创新型产业研发、商业配套等一体化的生态产业链平台。
03
新光联合制药厂区城市更新单元
项目位置:位于福田区沙头街道新沙路以北、高尔夫球场以南。
实施主体:深圳市富通新光房地产开发有限责任公司
拆除重建情况:
①更新方向为居住、商业功能。拆除用地面积23360.3平方米,开发建设用地面积16811.0平方米。计容总建筑面积118460平方米,其中住宅74840平方米(含保障性住房11230平方米);
②商业35660平方米【商业、办公及旅馆业建筑17860平方米,商务公寓17800平方米(含人才公寓2670平方米)】;
③公共配套设施7960平方米(含9班幼儿园2400平方米、文化活动室1000平方米、社区健康服务中心1000平方米、小型垃圾转运站150平方米、公共厕所60平方米、环卫工人作息房20平方米、社区警务室50平方米、小型消防站280平方米、社区老年人日间照料中心2000平方米、党群服务中心1000平方米)。
规划简况:规划为2栋199米超高住宅和1栋150米高公寓办公大厦,配建有一所9班幼儿园、一所占地7819.5㎡的小学,还建设有文化活动室、社区文化中心、社区警务室、社区老年人日间照料中心、党群服务中心、社区体育活动场地等一系列公共配套。
04
水围村城市更新单元
项目位置:位于福田区福田街道水围村。
实施主体:深圳市水围实业股份有限公司和深圳市承翰投资开发集团有限公司
拆除重建情况:
①拆除重建用地面积为31447.4平方米,开发建设用地面积为24480.2平方米,计容积率建筑面积155190平方米。
②其中住宅73450平方米(含保障性住房9640平方米),商业、办公及旅馆业建筑合计53810平方米,商务公寓11810平方米(含人才公寓2370平方米),
③公共配套设施16120平方米(9班幼儿园建筑面积3000平方米,占地面积2700平方米、便民服务站400平方米、党群服务中心650平方米、文化活动中心8000平方米、社区健康服务中心1000平方米、公交首末站1700平方米、垃圾转运站300平方米,公共厕所120平方米、社区级公共配套设施950平方米)。
④不计容公共配套设施400平方米(片区汇聚机房400平方米),另提供社区体育活动场地900平方米。
规划简况:住宅将建4栋楼,其中两栋37层120米、两栋47层150米的超高层住宅。商业将建一栋220米的超高层写字楼、商务公寓,裙楼配建大型商业。
05
上梅林村一期改造项目
项目位置:福田区梅林街道西横街南侧
实施主体:深圳市上梅林实业股份有限公司
拆除重建情况:
①项目拆迁用地面积18507.38平方米,建设用地面积14139.05平方米,总建筑面积132080平方米,计容积率建筑面积102080平方米。
②其中住宅81028平方米、商业16652平方米、公共配套设施4400平方米(6班幼儿园2000平方米、社区健康服务中心1000平方米、警务室100平方米、社区服务站300平方米、小区级文化室1000平方米)。
③不计容建筑面积30000平方米(地下室)。项目绿地率30%,住宅1056户,地下停车位687个(配套停车位654个,公共停车位33个)。
规划简况:项目规划为住宅、商业及幼儿园,主要包括3栋高层住宅楼、1栋3层幼儿园、商业裙楼及其他公共配套建筑等。兴梅二巷拓宽改造工程改造路段长约200m,道路红线宽13m,道路等级为城市支路。
06
金龙工业大楼片区城市更新
项目位置:福田区梅林街道,紧靠北环大道,东邻彩田路,南至梅林路,西至越华路,近地铁9号线孖岭站,并且紧临规划在建的地铁10号线孖岭站。
实施主体:恒裕集团
拆除重建情况:
①项目拆除用地面积8488.9㎡,开发建设用地面积7625.4㎡,规划总建筑面积45750㎡。
②其中,产业研发用房4.4万㎡(含创新型产业用房建筑面积5311㎡)。公共配套设施1500㎡(含社康1000㎡,社区管理用房450㎡,社区警务室50㎡)。
③另外,允许设置3000㎡地下商业建筑面积,同时需在地下配置建筑面积200㎡汇聚机房一处。
项目规划:该项目属于行业常见的“工改M0”类型,主导方向为产业研发办公用房,未来或将主要承接环福田CBD金融产业带的办公需求。
资料来源:深圳政府在线、网络
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