如何辨别伪洋房？

洋房以其优良的品质和极高的生活舒适度而闻名，因此，它越来越受到经济条件优越有改善想法群体的青睐。不过，大多数购房者对于“洋房”的概念还比较模糊，对它的定义甚至只是来自于置业顾问口中的“七层以下楼层，一梯两户，户型较大”这样的说法。

因为大多数人对于洋房和多层的区别傻傻分不清楚，导致很多开发商向购房者宣传的“洋房”项目，其实也就是普通的多层住宅。

洋房是什么？

截止到目前，尚没有一个正式的定义可以清晰的界定洋房这一概念，但通常它会是6层以下的多层板式建筑，以4层为主，通常外方建筑风格明显，拥有较高绿化率，一般都在远郊地区，层赠送花园，顶层赠送露台，也有将室外绿化景观引入室内，因此，洋房的居住舒适度较高。

怎样辨别“伪洋房”？

一、低容积率：容积率是衡量洋房质量的主要标准，也是衡量洋房品质的重中之重。一般而言，洋房的容积率必须在1-1.5之间，如果用容积率这个标尺来衡量，市场上很多“假洋房”项目都会暴露出来，在购置洋房时，一定要着重看一下这个指标。

二、低建筑密度：低容积率决定低密度，可以保证舒适的居住环境。一般而言，建筑密度越低，绿化越多，环境质量越好。绿化覆盖率至少30%以上，三季有花，四季常青，景色优美自然。那就是住宅绿化率的基本衡量标准。

三、户型面积100㎡-300㎡：为给购房者带来舒适、别样自然的生活体验，花园式洋房设计需要具备超宽楼间距、超宽采光面、短进深，使南北通透，采光通风，观景效果好。

4.顶底花园和多阳台设计：花园洋房比较显著的特点是，其基础条件必须具备低层花园、顶层露台，其他楼层通过大阳台和多阳台达到别墅的感觉。层次感多阳台设计，户户有景致。

五、建筑风格“洋范”：洋房的名字来源于其建筑风格。洋房的建筑风格多种多样，包括现代风格、古典风格、欧式风格、北欧风格等等，而多层虽然也在建筑风格上逐步创新，但目前与其它高层、小高层类的产品相比，建筑风格还是比较单一的。