数说|前海大长进,金融正落地、教育还在爆发...

走进

焦点前海

数说-前海

探讨湾区前沿第一城

最近前海成为热门，因为新房也开始不好卖了。

而芳姐在视频里讲过一辑前海“前途在教育”，爱住家小分队却反对，说前海前途在经济。

内部掐一架？爱住家小分队，扒拉扒拉找了很多数据，来证明前海真的长大了！前海有了大长进，经济表现很卓越。

楼市低迷、前海新房不好卖了，那是宏观调控的问题，前海自己的发展可是厉害地很。

至于教育——前海教育也非常好，公立学校、国际教育、高校都来扎堆。就是前海周边的房价，其实也很经得起考验。

泡沫淘尽，剩下的就都是硬价值。前海的解决表现是相当好！

 数说前海 

今年1-10月，前海综合保税区进出口1881亿元，比去年同期（下同）增长54.9%。

前海综保区进口包括集成电路在内的电子元件616.2亿元，增长51.8%

截至10月底，梦工场累计孵化创业团队共计615家，其中港澳台及国际团队390家，占比63.5%。

2021年，前海合作区实际使用外资58.22亿美元、同比增长14.9%；

今年1—9月，实际使用外资37.9亿美元，增长23.2%；实际使用港资35.5亿美元，增长29.1%。

2021年，前海战略性新兴产业增加值715.07亿元、增长10.5%，5家前海科技型企业上榜长城战略2021年独角兽榜单、占大湾区独角兽总估值40.7%。

仅2021年前海蛇口自贸片区全年新增专利授权8232件，PCT申请846件，拥有有效发明专利5349件。

爱住家小分队，因此勇敢亮出了自己的硬观点：

不怕跟芳姐【视频】里的说法比一比。

爱住家买房一线服务，欢迎来约看房、进群讨论：

置业前海，这些区域进展看清楚。

有钱人也可能失误，放弃8万带装修的前海豪宅，很可能土豪会后悔。

从11万到8万，今年四季度，前海新盘是降了3万来卖房。

但是，买家完全没信心了。

没有看得到的配套支撑，这新区的房地产，难免感觉像泡沫。

前海这个地方，人财物、产业、地铁、商圈、公园都是不缺。

唯一没讲好的，就是教育这个故事。

深圳豪宅，除了深圳湾、华侨城，可都是好学区。

华强北、香蜜湖、高新区、宝中、后海，都有被受追捧的名校。

再牛逼的土豪，都会想给下一代更扎实的起点。

在中国，尤其是在深圳，在基础教育上，依然是公立学校远超大多数私立学校、国际学校。

人家的学校是四大、南山外国语、南山实验、南山二外、宝安中学、宝安实验，等等。

而前海桂湾，只有一所普通的港湾小学，及一所南山实验的分校港湾学校。对房价的影响力，可以忽略。

在前湾、妈湾，就更是没有公立学校。

整个前海，国际学校比较突出。

妈湾有荟同学校，有哈罗礼德学校。

周边有国王学校。

这些都是血统纯正的国际学校，也是外籍子弟学校。

前海教育-高规划

香港恒生大学与深圳市人工智能产业协会进行网上签订仪式，“香港恒生大学深圳中心”挂牌成立，入驻前海深港青年梦工场。

前海管理局 中欧国际工商学院战略合作协议。

截至目前，前海已建成9所外籍人员子女学校和港人子弟学校，占全市比重81.8%。

积极与多所港澳及国际知名高校开展合作，建设9家国际学校，积极引进了3所港澳及国际知名大学。

推动北京大学和剑桥大学合作的前海中英研究院建成并启动招生，推动香港大学（深圳）高等法律研究院项目合作。

推动香港中文大学（深圳）前海国际事务研究院、数据经济研究院注册落户并运营。

但是，毕竟前海的住宅又不敢过度高端。10万的限价，走的还是中产和小土豪的路径。

国际学校其实要面向全深圳，或者全珠三角才能招满人。

前海的住户，肯定只有小部分会选择这家门口的国际学校。

于是，前海的新豪宅，都缺一个公立学校的说法。

不过，前海的教育用地很多。几个新盘，如天健、深国际、龙光，他们的周边都有公立教育用地的规划。

只是，这些未来的新学校，会是怎样办学，并没有定下来。

但是，可以对前海未来的公立学校做一点推测。

第一、前海属于南山区。

    在集团化办学趋势下，前海肯定是由名校来办分校。

    南山实验集团，似乎在南山北部区域，及前海北，开的分校多。

    南山实验目前在桂湾有一所分校。桂湾未来的新学校，大概率可能会是南山实验旗下的。

    南山实验是所好学校无疑。据说西部教育界的家庭，很多娃在南山实验的本部读书。

    南山的教育集团，对集团化办学采取的是温和、慢慢来的路子。在新校办学的表现上，没有深中、深高级、深外那么突出。

第二、妈湾跟招商的渊源深厚。

    妈湾的新学校，由育才集团承办的可能性不小。

    但是，前海的业主可能更认可南山外国语、南二外、南山实验的主力校区。 

    所以，育才这个故事，很难对前海新盘产生点啥立竿见影的效果。

    毕竟，人们要认，也是更认育才二中这个硬IP。

第三、建世界的前海，自然就应该引入市级名校集团。

   大家都看到，深中、深实验、深外、深高级，都在四处开分校。很多分校的升学真的是可圈可点。因此，对周边小区的带动作用也是相当明显。

   这四大里，会有哪家会来前海吗？？

   其实，这是很可能的。比如深中、深高级，就都是可能的。因为，他们开到了东部、中部，但是在西部的分校不多，尤其是没进入南山。南山人口素质高，好学校自然都喜欢这种生源好的地方。

第四、深圳还有些头部小学，比如荔园、螺岭、深小、百花等等。

   如果讲裸分之外的升学渠道，其实头部小学优势更足。因为头部小学不容易绑定初中，所以对家庭来说，可以扩大初中可选方案。

   但是，前海业主不大认可荔园之外的其他小学，这就很然并卵了。

总之，与房地产走势上，前海新房8万带装修，这是个地板价。

其实没必要弃选。

但是，既然没卖完，那么就是改善家庭精挑细选的好机会了。

前海的规划和前景，大家看得到。

但是，前海的房子，还是需要更多的好学校一起来撑。

前海的公立学校很少，未来有很多教育用地。

未来的前海，是很可能引入更多好学校。保底是南山的头部教育集团，其次是深圳的四大，或素质头部小学集团。

——  END  ——