深圳3月核心地段的房子跑出独立行情!

壹方玖誉，三月成交了十来套。大面积成交价基本在14-15万，小面积和楼层朝向差点的在12-13万。整体成交价与去年底的差不多，大方向来看，甚至微浮5％左右。去年底受前三价格冲击，宝中成交价下跌幅度很大。

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熙龙湾一期3月成交了十来套，中高楼层成交价基本上在13万上下，楼层朝向差的在11-12万多；去年11＋12月仅成交几套，相比之下这个月成交量翻了好几倍。

蛇口的海月花园一期，这个被不少人嫌弃的老破大。去年成交零零散散，这个月以来已经成交了四五套。价格上去年底基本在8万多，这个月有两套成交已经到了9字头，其中一套据说因为该户型在一楼带院子，单价直追10万。

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豪宅方面，华侨城的新天鹅堡一二期光5000万以上成交就有五套：其中一期最高一套338平以7600万成交，折合单价22.48万。

深圳湾的卓越维港南区178平更是以3750万成交，单价突破20万，创下了历史新高！要知道之前成交价基本在17-18万左右，在行情下行的今天能实现弯道超车，实在难得。

这些核心地段的房源，集中式在这段时间走出独立行情，也和近期政策的变动有关。最近深圳取消“7090”的政策，不少人都感觉小户型为主的时代就要过去。

还记得2006年那会儿，整个房地产行业快速上行，但整体供应量却跟不上。蛋糕不够大，又为了尽可能让更多人买到房子，只能把每块蛋糕切小些，来保证市场供求的稳定。

现在时代不同了，这几年深圳大批土地出让，新盘像雨后的春笋般层出不穷，有的楼盘一期大半没卖，二期就加紧上架。一下子药剂过量难以消化，使得不少片区库存堆积。现在解除限制，产品的供应会更合理化，对去库存也有一定的帮助。

这波大量成交的核心地段房源基本上属于改善型，我们遇到很多预算到了1000万左右的客户，对小区品质和环境还是格外在乎。现在新盘供应断崖式下跌，南山福田的新盘太少，现有的虽然地段还可以，但因为是旧改项目存在容积率高、有回迁房等问题，导致很多改善型客户涌入二手房市场。

此前因“7090”政策，市场上出现了很多硬挤出来的小户型产品，不仅影响整个小区的品质和定位，还出了很多畸形产品。严重同质化的同时，降低了房子的居住价值，紧凑压抑的户型很难满足居住需求。

很多大量的小户型，也直接影响社区品质定位。小户型没办法实现真改善，在南山福田等核心区域新盘供应越来越少的情况下，二手房之间的竞争会更加激烈，刚需、改善与豪宅各小区之间的价格也会分化更明显。

宝安区

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