建面67-125㎡,低门槛上车蛇口海景房!

招商渔二村项目介绍

渔二村项目靠近蓝漪花园，距离地铁2/8号线东角头站A出口200多米，西南侧是半岛城邦的豪宅系列。占地9073平米，体量不大，改造方向主要是商业和住宅。

项目周边属于蛇口老城区，有不少城中村，城市面貌相对老旧。附近的东角头地铁口聚集了多个项目——渔人码头改造、蛇口油库搬迁等。渔二村项目整体规模不大，定位上相较于豪宅线的顶级项目，接地气得多。

项目由2栋住宅、1栋公寓以及商业和公共配套组成。其中1-1栋45F三梯五户，西南朝向的中高层可以看海景；1-2栋44F三梯五户，前方有公寓遮挡，景观受限。

产品为建面约67㎡-125㎡2-4房，属于片区内少有的小户型。目前蛇口街道除了四海臻邸（已清盘）有90㎡三房外，基本都是100㎡起步。

不过渔二村户型设计一般，得房率并不高，另外7.25容积率偏高，也是旧改项目的通病了。

渔二村户型图

招商渔二村项目点评

新房方面，片区最近比较火的是金众云山海公馆，上周开盘卖了178套，去化约53%左右！销售额19.3亿，金众的价格非常有诚意，几乎是周边房价的7折！折后最低6.6万起，总价730多万起，户型面积为111-174㎡4-5房。

预约参观金众云山海

金众云山海位于蛇口赤湾片区，相比之下渔二村的地段、配套和生活氛围都要好一些。

渔二村是片区少有的小户型产品，适合刚需上车客户，其它新盘均是100㎡以上的改善型产品，产品类型和客群有一定的差异。

二手房方面，项目旁边的蓝漪花园指导价8.4万/平，成交价10万/平左右。对面的半岛城邦成交价就要高些，半一、半二在11-13万/平，半三目前跌倒了15万左右。

项目主要卖点还是在地段+海景，渔二村地段是非常不错的。小面积产品起步门槛较低，自住的话供应不多，本地的内需也能消化，预计还是会有不少豪刚青睐。

总的来看，项目片区内生活配套十分成熟，衣食住行非常方便。项目旁边就是片区标杆半岛城邦，居住氛围成熟，临近地铁、出行便利，部分户型可看海景等，是值得关注的一个项目。

不足之处是小区体量较小，生活配套主要依赖周边社区，项目容积率偏高，居住舒适度一般。