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前段时间，深圳取消了执行十几年的“7090”政策，将产品交由市场决定，这意味着深圳将迎来真正的大户型高端豪宅！每个城市的核心地段，都会被打造高端的商业或住宅！深圳也不例外，没有了面积的限制，那些核心区的优质地段，将会规划更多的大户型豪宅，而110-120㎡产品或更小面积则会被挤压到非核心区域。地段决定价值，核心地段做相匹配的高端大户型产品更能将它的价值体现出来！最近被南山区的一个项目刷屏了—— 绿景白石洲，而这个项目就很好地验证了这句话！
绿景白石洲位于华侨城片区，是深圳传统的老豪宅片区。项目3月份一个月卖了147套！作为一个持销项目，连续位列销售榜前列也说明了市场的认可！
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绿景白石洲位于南山华侨城片区，深圳传统的豪宅区也就是华侨城、香蜜湖和深圳湾，华侨城则是最有底蕴的老牌豪宅区，是深圳顶级富豪的聚集地，片区豪宅动辄两千万起步，别墅更是价值上亿，备受市场认可。华侨城也是南山最繁华的区域之一，紧邻世界之窗与欢乐谷，是财富、身份和地位的象征。向西一站即是科技园产业，南面紧邻深超总产业和深圳湾豪宅区，向东一站是世界之窗华侨城文化旅游区，周围集聚了大量的产业和高端豪宅社区。
而绿景白石洲就位于这里，是一座总建面约500万㎡综合大城，集高端商业、办公、酒店、住宅、公共配套等业态为一体，是深圳最大的旧改项目。
项目拥有多维立体交通，高效连接深圳主要核心区。轨道交通四线三站两枢纽，地铁1号线、2号线以及近期即将落实的20号线、29号线，全方位覆盖。周边有四横四纵城市干道主网，连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道，快速到达西丽高铁站(规划中)、福田高铁站、深圳北站、太子湾邮轮母港、宝安国际机场等。![]()
交通网络
绿景白石洲自身规划了近40万方商业，包含SHOPPING MALL、街区商业、社区商业等，周边还有五大商圈环伺，包括万象天地、深圳湾睿印、益田假日广场等高端购物中心。
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南山外国语集团是集小学、初中、高中为一体的现代化公办集团学校，拥有16所成员学校，位列深圳第一梯队，是广东省一级学校、中国教育创新示范单位和全国基础教育名校，是“国际未来学校联盟“创始校之一，也被称“离世界最近的中学"。
绿景白石洲还规划了四所幼儿园共57班、两所九年一贯制学校共90班。南山外国语集团白石洲学校中标设计方案已确定（深化完善中），是南山外国语学校集团班制规模最大、规格最高的学校，且与一期步行距离仅约200m。学校规划63班（小学42班，中学21班），2940个学位。
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华侨城片区拥有稀缺的生态景观资源，项目周边有1座中央公园及4大公园环伺，约3.4平方公里的中央公园由大沙河公园、沙河高尔夫及名商高尔夫体育公园构成，媲美纽约中央公园，未来环公园区域将会形成深圳豪宅圈。![]()
绿景白石洲分四期开发，是深圳最大体量的城市旧改项目。一期地块位于沙河街、中心路、新塘街、上白石之间，北侧是项目二期，与一期同步交付，并配备了21班幼儿园和由南外教育集团打造的九年一贯制学校，南侧是三期四期，由一条1.1公里中央绿轴串联。
绿景白石洲璟庭属于一期，占地面积30568.31㎡，建筑面积461830.21㎡，由6座建筑组成，包含3栋住宅和2栋公寓。住宅分布在1栋3/4/5单元，共计1257户，其中1-3栋住宅430套，1-4栋住宅441套，1-5栋住宅386套，规划车位1983个。
华侨城片区的住宅以大户型豪宅为主，110-120㎡及以下的产品非常稀缺，取消“7090”政策以后，以后涌现的是更大户型产品，未来将不会再有低门槛入主华侨城的机会。
绿景白石洲主力户型为110㎡-125㎡三房，填补了片区改善型产品的空缺，是难得的低门槛上车机会，错过将很难再拥有！
绿景白石洲璟庭共有6个户型，四个面积段。包含110㎡三房两卫、118㎡三房两卫 、125㎡A户型三房两卫 、125㎡B户型三房两卫、125㎡C户型三房两卫和187㎡四房两厅。户型内结构布置基本统一，都是“剪力墙+点柱”的形式。
区域基本都是以大户型为主，项目一期110-125㎡的户型是较为稀缺的，而187㎡四房两厅，位于3、4单元高区，无论是景观、日照都是最优的。
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绿景白石洲这个项目，在我个人看来它的一个卖点主要有两方面，1.稀缺的核心地段+成熟的配套；2.片区价值的重塑。
说这个地段好应该没人反驳，坐在华侨城豪宅区的大腿上，前拥深圳湾深超总、高尔夫，左搂科技园，右抱华侨城旅游度假区，自身规划了近40万方商业，周边还有万象天地、深圳湾睿印、益田假日广场等五大商圈环伺。东面看华侨城生态环境景观，西面看大沙河公园、高尔夫公园。其产业、商业、休闲文化、景观资源等所有配套齐全！这种区位地段+优质成熟配套齐全的是目前深圳在售新盘中任何一个都不具备的！再来说说片区价值的重塑，这个很好理解，可以参考大冲华润的旧改的案例，几乎是一切推倒重新再造一座现代城，重新构造片区内的商务商业、住宅和产业等，为片区带来了无数的高收入高净值人群。整个华润城旧改就是一场造富运动，由原来的一个大冲村，变成由万象天地商业+华润城住宅+大冲及华润置地商务组成的一个非常高端的生态圈，这种脱胎换骨的变化，把片区价值拉倒一个非常高的水平！华侨城白石洲的旧改与大冲旧改仅隔着一条大沙河，地段和配套基本无二，不同的是华侨城的环境绿化和景观资源更加丰富。两年前，润玺一期万人摇号的时候，就有很多人说绿景白石洲旧改将会是第二个大冲华润城。但这两年楼市不好，也有人对绿景白石洲是否会成为第二个华润城提出质疑。这种质疑放一两年前也很正常，不过经历这两年的建设，这里已有万丈高楼平地起，面貌发生了很大的变化，这种变化正在一天天持续发生。
大冲华润城的旧改已经是很多年前的事了，那个时候的周边配套和基础设施远不及现在的完善，华侨城白石洲的旧改是站在一个更新更高的起点上进行的，不管从片区功能的规划还是从技术的成熟和运用方面来说，都更科学合理更具前沿。
绿景白石洲的旧改面积比华润城旧改的面积大很多，可规划的空间更大，配套更丰富齐全。有40万方商业，包含SHOPPING MALL、街区商业等；有四所幼儿园两所九年制学校；有地铁1号、2号线以及近期即将落实的20号、29号线的多维立体交通全方位覆盖。
这种规模超强的城市配套规划，就是片区价值提升的动力和推手。华侨城片区本身豪宅区，入住门槛很高，业主非富即贵，是深圳几大高端居住群体，整个旧改落成后，片区的价值将会上升到一个新高度。其它的一些亮点，如产品的性价比和稀缺性方面，看过最近半年南山和福田新盘的客户基本是也都有体会。南山福田本身新盘就很少，最近一年供应的不是一些边边角角的项目就是被包围在城中村的项目，地理位置和配套，甚至客户群体也不在一个层次。地段好配套好纯粹性高，适合高端客户的产品很少。像华侨城、香蜜湖这些豪宅区域的新房供应很稀缺，想买的话更多只能考虑二手房，而这些区域的二手房以大户型为主，本来单价也高，大户型的价格让大部分购房者难以企及。绿景白石洲目前单价8字头起的价格，性价比还是很高！110㎡-125㎡的三房填补了区域内这个面积段的空缺，对于很多预算1000万左右的客户来说，是上车华侨城比较好的机会！
综合来说，绿景白石洲的地段和配套是当下深圳少有的新项目之一，8万多的价格性价比也非常高。妥妥的核心地段中心位置，拥有优质的产业、商业、教育、和景观资源，对于总预算1000万上下的客户，都是值得一看的项目。
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深房臻选2024-04-12 21:24:37来自北京市
