中海深超总预计五月内开放营销中心(附得房率测算)

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深湾胤府马上来了！目前销售团队已经组建完成，快的话预计5月内开放营销中心，开盘时间预计要到7-9月份！

项目一共512套，最小户型190平起，总价约2200万起，三成首付预计要660万起，二套首付预计836万起。给粉丝朋友们测算了深湾胤府的户型使用率，去除了墙体，整体在72-77%之间，（仅供参考，最终以官宣/实际稳准）比前海时代三期高一些，有这个使用率其实还是很不错的。

得出的使用率虽然还行，但对比周边红树西岸约85%、中信红树湾约95%的使用率还是有些差距。我们取中间值75%算，深湾胤府13.3万的备案均价，同面积的户型相当于周边这些二手房15+万的市场价，这样看感觉性价比瞬间下来了，而且红树西岸景观更好些，遮挡少。

不过这样来看当然有些狭隘，胤府这种产品不应仅是对比周边项目，还要对比整个深圳的高端大户型新产品，它的卖点还是稀缺的地段和未来的潜力预期。

这几年价格倒挂是新房为数不多的优势，附近的中信红树湾近期成交在14-16万/㎡，红树西岸在14-19万/㎡，摊开得房率来看，15+万的市场价倒挂似乎没那么明显。

图源臻选找房

中海深超总项目现场/深房臻选团队拍摄

东北方向视野/深房臻选团队拍摄

东南方向视野/深房臻选团队拍摄

西北方向视野/深房臻选团队拍摄

项目介绍

项目靠近2号线红树湾站约200米，一路之隔是万科臻湾汇，西侧是深超总城市展厅和中信红树湾小区，北侧是南山实验教育集团华侨城高级中学。

方圆一公里内还汇集了如深圳湾海岸线、华侨城湿地公园、世界之窗、京基百纳广场等深圳最优越的自然景观和城市配套。

南实验华侨城高级中学/深房臻选团队拍摄

项目共有6栋建面约190/500㎡的住宅，限价13.3万！容积率≤6.0，建面20.77㎡，其中住宅约19万㎡，商业6000㎡，以及一所3300㎡的9班幼儿园。

深圳湾超级总部基地作为深圳最核心的地段，定位是整个产业链的终端。目前已入驻的开工企业达16个，其中深湾汇云中心、TCL总部、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶，中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。

TCL总部

中信金融中心

商业配套

项目自带6000㎡的商业，周边还有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，再远一些还有万象天地、海岸城、欢乐海岸等商圈，驾车在半小时以内。

万科瑧湾汇商业