三年前买房的业主在默默地流血！
昨天（16日），全深圳地产中介、自媒体圈都在关注的润府二期150平的这套房子成交了！
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这套房子是前天放出来的，昨天就以最低报价成交。房源出来的当时就引发了地产圈的极大关注！无数中介转发，很多大V的微博、朋友圈、粉丝群都在转发！
该房源为华润城润府二期150㎡的三房，36楼顶楼，前天传出来的最低报价就是1800万，而昨天成交价也就是1800万，折合单价仅约12万/㎡。网上查得该户型高峰期曾卖到2800多万，18万多的单价！
从网友爆料来看，据说业主是3年前以2600万买入，单房价上就亏损800万，加上三年的月供/利息和交易摩擦成本（增值税约78万），估计要亏掉1000多万。比上周成交的同户型中间楼层也便宜了100万！估计业主真是迫不得已这么着急卖！
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华润城二期约150㎡同户型房源去年成交价还高达16.6万/㎡，如今单价却已经降到12万/㎡，总价了跌了660万。
同样还有一套备受关注的大冲二手房成交，大冲都市花园100平，成交价900万，单价9万。业主3年前以1400万买入，欠1100万，账面亏损500万，算上交易摩擦成本实际亏损超700万！
三年前买入的业主心在滴血！而对于现在买房买二手房的人在捡漏！
华润城是深圳的标杆楼豪刚盘，近期成交量大涨，整个3月，华润城一二三期总成交量达到了18套，4月第一周，华润城就成交了5套。
华润城成交量大涨的同时，成交价格却是一降再降，不断突破底线，不少业主纷纷挥泪大甩卖！
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图源网络
华润城润府一期，88㎡三房，2023年成交价还曾高达1580万，单价17.75万/㎡，2024年4月份的最新成交价为1220万，降了360万。
华润城润府三期，89平2房，4月15日成交一套，成交价在1058万，单价11.9万/㎡，同户型前两年成交价高达1608万，单价18万/㎡，总价跌了550万。
华润城润府近期的成交以89平的两房为主，整体成交单价11万多，其中最低的89㎡总价990万，折合单价约11.12万，创同户型历史新低。
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华润城业主降价甩卖也是迫不得已，经济/楼市持续下行，那些扛不住、着急卖房的业主，除了降价，并没有其它更好的办法，而购房者更是趁机挥起大刀狠狠砍价，砍价幅度动辄百万起步！华润城近期成交价格的下跌，对整个小区的二手房影响不小，部分业主的降价甩卖，目前华润城总挂牌量约170套。即便价格有所下跌，华润城整体的价格还算可以，个例暂时无法代表整体。华润城的地段、产品和配套各方面都不错，感觉再怎么降也不会低到哪里去了，相比高峰期的价格，华润城已经下跌了30%左右，小户型感觉价格似乎触底。
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【2024年3月二手房成交数据】
【2024年3月成交数据】
【2024年1-2月成交数据】
【2024年1月上成交数据】
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深房臻选2024-04-17 21:17:34来自北京市
