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近日,“深圳天湖岛花园房企一夜之间裁掉几乎所有员工”上了全国热搜,今日头条、抖音、微信各大社交平台及各大媒体纷纷报道、转发。
天湖岛花园涉及公司为中泓投资集团(深圳)有限公司和深圳市滢水房地产开发有限公司,每经记者在中泓投资和滢水房产的办公大楼看到,现场除了滢水房产前员工,部分施工方人员也来到办公楼维权。进口处已张贴各种“通知”,包括公司解散团队通知、员工情况反馈等。
由于整个公司几乎全员被裁,滢水房产办公地点已找不到任何对接人。
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天湖岛花园另一热搜热点是项目开盘半年0备案。
天湖岛花园项目位于龙华区民治,2023年11月,项目取得预售许可证并于同年12月3日迎来开盘,主推328套建面约124-125㎡的纯大户型产品。
深圳房地产信息平台显示,截至2024年6月13日,天湖岛花园328套房源备案0套。

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天湖岛花园各类复杂关系也是其成为热点原因之一。
地块闲置31年!
天湖岛花园原名滢水湾花园,地块原是民治A803-0506宗地,于1992年出让,因各种原因一直闲置未开发。直至2023年1月份,滢水湾才开始复工复建!更名为天湖岛花园,项目也只剩40年的产权。
开发商关系复杂!
天湖岛项目的开发商,是深圳市鹏宝东物业发展有限公司。其背后100%的控股方是龙华区出资设立的国有独资企业,叫深圳市龙华投资控股(集团)有限公司。
这家企业的背后,由深圳市龙华区国有资产监督管理局100%控股。
“虽然天湖岛花园项目对外显示的开发商为鹏宝东,但实际操盘团队和实际受益人均为滢水房产。这块地已经20多年了,滢水房产当时不具备开发资质,所以就挂靠于鹏宝东,后者收取一定渠道费用,但并不参与项目的运营。”滢水房产前员工向每经记者介绍。
对于项目今后规划,每经记者报道,天湖岛项目与深圳粤教国际公司签订代建管理合同,今后由代建公司组织专业团队接手进行管理。
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天湖岛花园卖的这么差,半年0备案,在深圳也算是屈指可数。主要原因有几个方面:
其一,项目定价出了很大的问题,项目远离龙华核心区,备案均价7.5万/㎡有些离谱了,而龙华一些楼盘均价已降到4万多/平米,这个价格显然高不可攀。
其二,天湖岛花园确实紧邻民治水库,但非要对标“碰瓷”福田CBD香蜜湖,“平替版”水榭花都,属实有些夸张。
其三,至于户型、得房率,天湖岛花园得房率只有72%(不算赠送)左右,对比周边部分楼盘,也没有优势。