热搜！开盘半年0备案，深圳老牌房企一夜裁掉几乎所有员工

01

近日，“深圳天湖岛花园房企一夜之间裁掉几乎所有员工”上了全国热搜，今日头条、抖音、微信各大社交平台及各大媒体纷纷报道、转发。

天湖岛花园涉及公司为中泓投资集团（深圳）有限公司和深圳市滢水房地产开发有限公司，每经记者在中泓投资和滢水房产的办公大楼看到，现场除了滢水房产前员工，部分施工方人员也来到办公楼维权。进口处已张贴各种“通知”，包括公司解散团队通知、员工情况反馈等。

由于整个公司几乎全员被裁，滢水房产办公地点已找不到任何对接人。

02

天湖岛花园另一热搜热点是项目开盘半年0备案。

天湖岛花园项目位于龙华区民治，2023年11月，项目取得预售许可证并于同年12月3日迎来开盘，主推328套建面约124-125㎡的纯大户型产品。

深圳房地产信息平台显示，截至2024年6月13日，天湖岛花园328套房源备案0套。

03

天湖岛花园各类复杂关系也是其成为热点原因之一。

地块闲置31年！

天湖岛花园原名滢水湾花园，地块原是民治A803-0506宗地，于1992年出让，因各种原因一直闲置未开发。直至2023年1月份，滢水湾才开始复工复建！更名为天湖岛花园，项目也只剩40年的产权。

开发商关系复杂！

天湖岛项目的开发商，是深圳市鹏宝东物业发展有限公司。其背后100%的控股方是龙华区出资设立的国有独资企业，叫深圳市龙华投资控股(集团)有限公司。

这家企业的背后，由深圳市龙华区国有资产监督管理局100%控股。

“虽然天湖岛花园项目对外显示的开发商为鹏宝东，但实际操盘团队和实际受益人均为滢水房产。这块地已经20多年了，滢水房产当时不具备开发资质，所以就挂靠于鹏宝东，后者收取一定渠道费用，但并不参与项目的运营。”滢水房产前员工向每经记者介绍。

对于项目今后规划，每经记者报道，天湖岛项目与深圳粤教国际公司签订代建管理合同，今后由代建公司组织专业团队接手进行管理。

04

天湖岛花园卖的这么差，半年0备案，在深圳也算是屈指可数。主要原因有几个方面：

其一，项目定价出了很大的问题，项目远离龙华核心区，备案均价7.5万/㎡有些离谱了，而龙华一些楼盘均价已降到4万多/平米，这个价格显然高不可攀。

其二，天湖岛花园确实紧邻民治水库，但非要对标“碰瓷”福田CBD香蜜湖，“平替版”水榭花都，属实有些夸张。

其三，至于户型、得房率，天湖岛花园得房率只有72%（不算赠送）左右，对比周边部分楼盘，也没有优势。