悦府难悦!深圳湾大震,荡起超高住宅变局...

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2024年12月11日下午4点。

有人在咖啡馆，端起一杯拿铁。

有人在办公室，打开一份ppt。

有许多人，在微信群，看到同一突发热点视频。

也有一个姑娘，在中国最CBD的海岸边的高层的阳台上，孤立无支。一片雪花，在一阵爆炸的冲击波下，离开了这个世界。

月租3万，这是深圳粤海街道的豪宅2房的租金。人们用new money来理解，那些住105㎡1房豪宅的人。

这样的房子，悦府，二手房报价14-24万。最小的也是105-108㎡的1房，1500万-2500万，才有机会购置一套这样的顶豪1房。

其他更大户型的邻居，房价是3000万-8000万，个个身家“小目标”。

楼市卸下喧嚣，失去了40%的价格。

曾经排队1、2公里摇回来的房子，谁也想不到，有人种种原因，资金出了问题。

业主的资金出了问题，人也不在深圳，房子被拍卖挂牌。

没有人打理的房，在密闭的空间出现了一丝天然气泄漏。也有邻居，闻到了异味，打了投诉报警电话。

但是，检修的人，联系不上房主。

楼下的邻居，并不知道楼上天然气浓度即将超标，不知道某天她如果在家里，楼上可能会发生爆炸。

谁也不知道，爆炸时，年轻的姑娘在做什么。

也许，她在阅读，也许，她在手冲咖啡，也许，她在跟亲友聊天，也许，她在睡觉。

一位资金艰难、打理不了自己房产的人，不知道自己的房子将会因为燃气爆炸，冲击了整栋楼。

正在清理抵押资产的银行，也不知道待拍卖的豪宅，将会因为检修人员无法进入房间，而引发燃气事故。

忙碌的物业管理、燃气人，也不知道有一户联系不上的空房，将出现一场大意外。

无论如何，超高层居住，正式被更多人关注到了。

有时候，个体的意志，可能未必保证了个体的利益。回顾深圳的公寓史，就总是擦边与通燃气、有厨房、有卫浴、有阳台的方面。

买房的人，总是希望连公寓也通燃气。

但是，商办、公寓不适合通燃气，又总是与这种建筑的特点有关：塔楼、高密度、超高层，并不好规划厨卫位置、确保燃气安全。

当然，悦府是住宅，这是毋庸置疑的。

只是悦府紧邻大型综合体商业，周边写字楼林立，建筑气质都很商办，所以住宅悦府、长得就比较像公寓。

这就导致了其小户型（105-108㎡）厨房位置的尴尬——不临外墙、靠近内通道，厨房紧邻入户花园和大门。

这个户型，通了燃气的话，就千万别乱改造入户花园。

可是，装修时改造户型，又是个体的主诉求。

甚至，希望拓展空间，增加使用面积。这就使得实际密度增加，又或者不小心改了格局导致安防风险。

在规划时，可能就约束了一个地块的住宅，本质上不容易太舒适，或者不容易被拓展。

但是从销售上、使用上，人们又很期待更多的改造空间、更多的扩展，并且无论是否住宅、公寓、宿舍，都希望通燃气。

当汽车都在放弃燃油、走向纯电动车的时代，内心住着古人的中国人，还是喜欢明火下厨、日照晒衣。

电磁炉、电烤箱...就是满足不了很多人的饕餮习惯。

烘干机、清洁机器人，也替代不了延续千年的生活习惯。

可是，超级城市的产生，总是伴随着建筑高度的拔升。

以前，30层，就已经是很高了。

后来，40多层很普遍。

再后来，70层的超级高层住宅，也在白石洲这样的地方出现了。

超级高层、超级高密度，安防预防，更是要从建筑设计、材料开始，又落到日日的物业管理细则上。

在深圳，核心区批的住宅地块，景观条件往往没有商办好。简单说，就是住宅的风景系数是不如写字楼的。

中心、核心的一些豪宅，视野狭隘，跟周边建筑挨得近，看不到很多的山海湖河。但是住宅又相对贵，要卖出去就变成房企的挑战，后期又变成物管的挑战。

以后，还有更多的旧改在路上，密度都会很高、住宅很多是超高层，业主和住户的背景也会更复杂，我们无法期待、每个人做到十全十美、每户都完美无瑕360°无死角。

一次事件，人们会开始真正审视超密超高层居住。

如果超高层并不那么100%舒适，开发商就可能必须按不舒适的样子去卖，买家也要习惯高价买入并不十分舒适的豪宅、高尚住宅。

在安全面前，不能盲求超高层住宅的舒适性完美。

真的，说到舒适度、实用率，高层就是很难比得上别墅、多层板楼，要接受这个现实。

当然，深圳以后对高层、超高层住宅规划、验收的标准会进一步抬高，很多擦边球的做法会行不通。这是好事，更是值得期待的好事。

事件如此，颇为伤心、遗憾。愿逝者安，住户们平平安安。

相信，总会查出原因，也会整改到位。未来新的住宅、公寓，也会规范更到位、更安全。

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