房地产”有害“？

大家还记得吧，此前有一个广为传播的论点，大概意思是说房地产会影响创业和创新。

现在杭州不是涌现了科技六小龙吗，而且里边的deep seek和宇树科技等等，确实是具有世界级的震撼力。

不能不说，杭州十几年的科技创新真的令人耳目一新，不但有阿里巴巴、康威视讯这样的巨鳄，也涌现出了六小龙。

但它的关键在哪里？杭州在2021年及之前曾经常年是土地财政依赖度的全国城市第1名。2022年开始到现在也位居前几位。

也就是说杭州是一个非常典型的依赖于房地产驱动的城市。

在房地产面前，其他行业的当量都是不够的。

如果按照大众的论点，那么杭州的科技创新和创业应该很萧条才对，但是现在如大家所见，恰恰相反。

跟杭州差不多的是成都，看看成都现在的第6代军机、哪吒等动漫产业……也迸发出来了。但是成都的土地财政依赖度也是非常高。按道理不应该吧？

大家知道土地财政依赖度比较低的是谁吗？是深圳。

深圳近15年来的土地依赖度都是全国最低之列。但是……对不起，深圳深圳这十几年似乎已经忘记自己是因何而起的了。其实，深圳的出发和他的加速，也是善于利用房地产的原因，并不是从石头缝里蹦出来！

上面这些事实应该足以驳斥了房地产有害科技发展的论调吧。

事实上如果没有房地产的价值释放，民间是不可能有什么足够的财能量去烧高科技，烧创业的。房地产的价值释放和价值普及，是这个城市和民间迸发出超越本能的力量的关键。

尤其是在进入存量阶段之前，以开发和建设为主业态的房地产的价值释放，绝对是各行各业发展的加速器。

进入存量时代之后，房地产依然是重要的，无非就是房地产起作用的方式将会从建设转移到循环和流量中。

哪个城市在存量时代搞活了房地产的循环，哪个城市就会拥有额外的力量。

那些以为把房地产搞死了，科技和创业就会崛起的想法，其实是非常幼稚的。如果城市的执柄者相信了这种论点，那几乎等同于这个城市的自杀。

快醒醒吧！房地产的“价值的源头，信用的本位，剩余的归处”的地位是无法替代的。