[摘要] 2006对于全国房地产市场是个不平之年，一轮又一轮的调控着实让政府、开发商和置业者一整年没过安生，政府担心房价节节攀升一直想着用怎样的手段可以使房价平缓，开发商则提心吊胆担心、战战兢兢，担心一个不
调控政策影响成交，住宅市场经历波动，型客户逐渐减少
2006年5月中旬后“国六条”、“九部委十五条意见”等一系列房地产调控政策密集出台，对住宅市场产生了较大的影响，消费者的观望情绪致使商品住宅销售量在7月跌至全年，大量客撤出市场；戴德梁行统计数据显示：7月全市住宅销售量跌至33.37万平方米，直至10月销售量仍在50万平方米上下；随着对政策的逐渐消化，有自住需求的客户在经历了4个月的观望后于11月开始大批进入市场，该月销售面积迅速增加约30万平米达到80.68万平米。
纵观全年，宏观调控对住宅销售市场的影响相对较大，1-11月新房销售面积仅为625.10万平米，较去年同期减少了21.91%；而楼一手销售面积则增加了75.78%，一手商业用房成交量也与2005年同期基本持平。
二手楼市发展快速 住宅成交首超新房 成交均价上涨24.2％
特区内住宅开发用地的连续五年零供应和新房供应量的逐渐减少加速了深圳二手市场的发展，其分流新房需求的功能也日益强大。戴德梁行统计数据显示：2006年1-11月，在新房供应减少的情况下，二手住宅交易面积较2005年同期增长23.95%达到642.04万平米，超过一手住宅销售面积，两者交易量的比例达到1.03：1。预计随着二手市场的进一步规范和发展，未来其在房地产市场的比重还将继续提高。
此外，新房价格的快速上涨，必然拉动二手楼价的上升；而处于卖方市场的二手住宅交易，业主多要求实收价而将营业税、个人所得税等交易费用转嫁给买方，也变相提升了价格。美联物业深圳市场研究部所统计2006年除2月份外，其余各月的成交均价同比05年均有20％以上的涨幅，其中7月以及10月的成交均价同比涨幅接近40％。全年成交均价为8300.60元／平方米，同比上涨24.2％。
据戴德梁行统计：2006年1-11月，深圳市房地产开发额持续上涨，完成开发400.87亿元，较去年同期增加11.12%；其中住宅开发达273.54亿元，同比增长26.73%；全市商品房竣工面积达到528.58万平米，同比增加30.14%；但商品房新开工面积较去年同期亦减少了28.30%，这意味着07年商品房竣工面积将出现缩减，商品房市场供应短缺，戴德梁行董事总经理程家龙表示07年政府必将继续巩固和完善原有的房地产调控内容，由于经济的增长、市场需求依旧旺盛，深圳房价某些区域仍然会上涨但不会全面大涨。
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