当前，指现在到奥运年一段时间。这段时间是购买自住房的时段。
一、开发商有压力。
开发商现在面临的压力。一方面是囤地机制没了，必须硬着头皮上；二是对市场中资金的依赖没了，商业银行期结束，由央行扶助，商业银行将调整业务战备，房地产不再是商业银行金饽饽；三是谁也无法保证自己的银子之成色，清理老账让一些开发商将抓紧时间出货；四是行业面临重新洗牌，按照开发商现在的结构，约百分之三十的退出是现实的，退出者目前尚无法形成撇油环境，即想捞一把再走的可能被堵死。
如此，正如预言家所说，至少房价不会剧涨，也不会盲目下跌，变相释放将是其必经之路。
另外一个好的迹象是，以前剧涨时代的领头羊现在谋求充当首跌狼，万事开头难，只要开了头以后就好办。
二、序列新政让投机停滞，至少是持续观望。
今年后半程调控的重心直指房产品投机消费。目前各地方政府/外资/闲资以及投机资金都在观望，并且将持续一段时间，没有迹象表明政府会弃保障、民生、物价、秩序不顾而惠及商品化的楼市，换言之，明年的一切都将从紧，直至奥运与两会的顺利召开。
当市场中约占百分之四十的推涨力量消失于无形，当冷清侵占售楼部的时候，而这个时候恰好开发商又面临压力的时候，除非所售房源的性价比朴实，不然无法实现销售，自然买得值的问题不在话下。
当然有一个根本前提，指望房价下行形成拐点不太现实，关键原因是垄断业已形成，开发式地主足以与地方政府抗衡一段时间，同时开发式地主必须与地方政府抗衡以求得未来市场良好的预期，才敢释放手中的存量囤积地源。
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