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楼市现“拐点”疑为谎言? 当前是买房时机

房天下业内论坛  2007-12-30 09:51

三、过度消费被稀释。

与以往不同,本次紧缩并没有提出扩大内需,但不言自明。

今年以来,政府相继启动了国债二级市场,增发了面向普通消费的国债种类,对期指与基金表现出政府热情,预期品种丰富与资本市场稽查一样受到关注。

楼市高涨有部分原因是市场无法适应全民理财环境。

同时,由鼓励先富向收入调节的政策转变,政府必然会为一些既定财产性与其他合法找出路,这是收入政策化改变的前提,不然会平息一种和谐产生另一种新的不和谐。

这样看来,过度于楼市将被适当稀释。推涨的另一股力量也会减弱。

四、即使土地供应紧缩上市房源量也会充足。

支持高房价的另外一个由头就是市场总体格局的供求换衡。

预期土地放量的可能较小,但有计划出让应该是正道。在一些经济发达中小城市可能出现总供应不足之病,但在范围,上市房源会保持充足状态。

一方面是囤积居奇不再,另一方面是量释放。同时,政府采取配售、贴建等方式鼓励开发商将囤货拿出来开发,有利于增加有效供应。

再有一个补给力量来自于购买半径扩大,城市扩容后购买半径放大让原有的人为的局部卖方市场消失,变相让市场变得充足。

开发商也不是不能,如果压力之下有百分之三十的退出者选择快速出货,那么一些中档甚至高档房将补充到普通商品房市场,以满足中产自住性置业。

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