[摘要] 去年此时，房价涨不停；今年此刻，房价跌不休。归根结底，大势变了，市场规律说话了……接下来，楼市欲往何处去？
房价已跌无可跌
吴 健
物极必反，、特价房、负资产……经历大半年的市场调整，深圳房价预计已触底，跌无可跌了。
一是各类住宅下跌空间很小。住宅逆市热销，经过大规模促销、后的关内普通住宅也已基本止跌。因为产品价值本身作用，市场上各类产品的空间已不大。
二是目前国民经济运行良好。整体经济环境向上走，并不存在大环境经济下滑的冲击，房价、成交量没有上去，是因为买家受之前市场调整的影响而信心不足。加上不少人手中有一定余钱，而国内渠道单一，股市、楼市都向下走，但消费者仍要寻找到可靠的方式，房产属于相对稳定的，资金终仍会回到楼市。
三是再跌，面粉就贵过面包了。虽然年初各地不少地块流拍，但各地地价依然较高，５月１９日，中粮地产在北京顺义连夺三幅地，其中一住宅地块成交价高于起始价３．５倍，可见开发商的土地储备战悄然打响。看去年深圳各区出让的住宅用地楼面地价，福田是１０３７５元／平方米，宝安、龙岗分别为４８７４元／平方米、３００８元／平方米，加上建安成本、税费等，可以算得出现在的房价已无太大下跌空间。
四是开发商要理性看待销售速度，楼盘销售由“快车道”转入“正常”轨道，并不代表市场要崩盘。２００３、２００４年，一个１０００套房左右的楼盘正常销售需要１年到１年半的时间完成，但是去年楼市的时候二三个月就可以。而现在多数楼盘的销售进度只是回归到市场正常的状态，自住买家入市通常比客缓慢，不是开发商房子就可以一抢而光的，只能令到更多购房者担心负资产出现，影响入市信心。
市场涨跌是一个正常现象，关键在于如何把握时机，及时决策。
（作者系戴德梁行董事）
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