[摘要] 今年上半年，深圳房价上涨过于迅猛，目前成交量已较大幅度下滑，加上国家鼓励住宅消费的优惠政策年底即将到期，房地产面临的市场和政策风险逐渐加大。在这一形势下，以租房做暂时观望是一种明智选择。
记者一位在深圳工作的美籍朋友乔斯在美国买的房子价格约20万美元，现在已至30万美元。在经济尚未复苏的情况下，乔斯觉得自己不能负担这套房子诸如物业税之类的一些费用，于是考虑卖掉。但没想到的是，他以原价20万美元出手都无人问津。
“还是卖掉的好，即使回国我也会租房住，租房子灵活方便，又省掉了大量费用。”乔斯的这种想法，其实在深圳有大量仿效者。记者采访的市民中，许多人尤其是年轻人认为，从长远看，虽然租房并不如买房，但是租房住不失为一种选择。
林先生住在福田区某小区，6月份房价快速上涨时，他把自己那套三房两厅120多平方米的房卖了，总价350多万元。但与此同时，他与买家签订了一个合同，租用这套房子，每个月租金7000元。这样，他每年的租金为8万元左右，余下的钱他用来。林先生说，“房价的上涨是有波动周期的，有上涨就会有下跌。现在我租房住，也没有感觉到不方便。相反，我用这笔钱去，获得的比租金大得多。”
二季度，深圳房价加速上扬。然而，住宅租赁市场表现却不尽如人意，住宅租金显然跟不上房价上扬的速度，深圳市出租屋呈现租金整体下跌、空置率明显上升的态势。
数据显示，全市出租屋租金整体同比下跌8.87%，其中住宅租金同比下降6.86%，空置率同比上升11%。7月2日，太平戴维斯发布了2009年第二季度房产市场研究报告。报告显示，深圳私人住宅市场租金指数本季度环比下降3.2%，为72.6元/平方米/月。其中别墅市场租金指数与上一季度相比下降3.9%。住宅租金远远跑输大市，深圳楼市租售比创历史新高。
有人算了一笔账。以租房两年计算，每月租金3000元，两年总共7.2万元。而如果现在福田区套100平方米的房子，以每平方米1.8万元算，总价即180万元。如果房价以10%的幅度波动，未来两年内下跌10%，损失即达18万元。而即使仅下跌5%，损失也高达9万元，高于租房支出。业内人士表示，今年上半年，深圳房价上涨过于迅猛，目前成交量已较大幅度下滑，加上国家鼓励住宅消费的优惠政策年底即将到期，房地产面临的市场和政策风险逐渐加大。在这一形势下，以租房做暂时观望是一种明智选择。
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