[摘要] 在以北京、上海为代表的一线城市房价屡创新高的同时,反映真实居住需求的租金水平却并未随之“船高”。美联物业统计显示,目前北京地区的房屋租售比已经达到1:495,部分商品房的租售比甚至超过1:600,这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本,有的甚至需要50年。
以北京、上海为代表的一线城市房价屡创新高的同时,反映真实居住需求的租金水平却并未随之“船高”。美联物业统计显示,目前北京地区的房屋租售比已经达到1:495,部分商品房的租售比甚至超过1:600,这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本,有的甚至需要50年。
房价租金持续背离
“房屋租售比”这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,国际标准通常为1:200到1:300。比值越高,说明房价中的需求越大。
数据显示,北京地区房屋租售比自2004年以来就一直高于国际警戒线水平。去年基本维持在1:335左右。
今年上半年,北京二手房租售比突破1:400,部分区域达到1:420,而目前该指标已经接近1:500,部分地区已经达到1:600。 虽然不能单纯拿租售比作为考量楼市的标准,但是这一指标也从侧面反映了楼市房价与租金背离的现状。
10月份北京市月租金均价为2504元/套,环比下降了0.40%,较去年同期的2532元/套下降了1.11%。城八区的租赁成交总量占全市成交的81.76%,其租赁均价达到了2599元/套,环比微增了0.58%。
租赁市场的交易均价为5177元/套,环比上涨3.58%,较去年微涨0.66%。普通民宅租赁价格环比微跌了0.74%。 太平戴维斯的统计也显示,相对于房屋销售价格节节攀高,上海和广州的租金水平几乎保持不变。上海第三季度平均租金环比上升了0.2%,达到每月158.3元/平方米;豪华租金为每月252.3元/平方米,上升了0.4%。
广州三季度市场租金为每月153元/平方米,环比微降1.6%;别墅租金为每月136.3元/平方米,环比微降1.2%。
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