[摘要] 在以北京、上海为代表的一线城市房价屡创新高的同时,反映真实居住需求的租金水平却并未随之“船高”。美联物业统计显示,目前北京地区的房屋租售比已经达到1:495,部分商品房的租售比甚至超过1:600,这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本,有的甚至需要50年。
需求大量入市
美联物业市场部总监张大伟表示,和国外在购房及租房方面的理念不同,买房在我国成为生活的必须,这也是造成我国房地产租售比远高于国际标准的原因之一。
但是,从指标的变化趋势可以看出,需求的大量入市使得房价上涨速度过快,已经和租金水平严重背离。目前我国一线城市的房价不断走高,者已经逐步取代刚性需求者入市。 美联物业调查显示,在北京三季度购房人群中,购房人主要用来保值或自住兼的比例达到了65%。
而在二季度这一比例仅为32%,上涨幅度达到一倍以上。市场已经表现为性需求占据主体。 某房地产中介机构人士向中国证券报记者透露,近期二手房市场上转租为售的现象逐渐增多,部分业主看中了目前的市场契机开始积极入市。
“由于租金水平一直不高,只相当于抵消了贷款的部分,因此大部分卖房人还是看中了房价上涨所带来的。”该人士表示。 张大伟认为,房价快速增长所带来的短期需求已经在市场上占据了很大比例,这给楼市后期走势带来较大不确定性。
虽然传统观念上看有一套房子的确重要,但是在当前房价高企的情况下,选择租赁住房也不失为理性之举。
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