[摘要] 时至12月,一年将终,又到了该盘点的时侯了，这正是中国在全球率先推出“救市政策”的一周年。
时至12月,一年将终,又到了该盘点的时侯了，这正是中国在全球率先推出“救市政策”的一周年。2009年，我们充满了期待，但换来的又是等待；2009年，我们充满了疑问，然而换来的仍是问号；一年过去了，曾经摇摇欲坠的，开始走向复苏，曾经人们对“大萧条"的恐惧，开始演变成了对“通胀”的担心；一年过去了，“救市”的呼声，也渐转变成何时“退出”的争议；一年过去了，“金融危机”又演变成了“气侯危机”。
2009年，搜房网邀您一起在中国“救市”一周年及中国经济工作会议结束和气侯会议召开之际，评得失，论是非！与中国房地产界一同见证这段值得反思与审视的历程,在2010即将开启际，在“后危机”讨论中思考房地产进退之道。
深圳万达地产经理永胜
房地产是把双刃剑
房地产是一个双刃剑，一方面带来利益，另一方面带来严重的社会问题。经济工作会议大的调子不会变，微调主要是二套房这块、营业税这块。政策主导的市，这个方向是明确的。永胜指出，救市一周年的体会深的是，国家在救市的过程中坚决暴露出中国经济结构性问题。对外贸依赖、对外向型依赖过去太重，因为没有技术品牌，所以导致一旦危机发生后，外贸全军覆没。在这种情况下，只能靠内需。社会零售品总额一直上不去，内需很难拉动，只有房地产带动消费。
从去年年底开始，的东西都利好房地产，像深圳扩关概念、深港合作、通胀、人民币、宽松货币政策，这一切都是促进拉动房地产。永胜提醒到，这是一个极不正常现象。他引用了近期很热的迪拜作为例子，“按照常规来讲，应该是调整的时候，但是为什么没有？”他解释到，迪拜危机一下子让彻底下了决心，还要彻底往前走。他指出，除了94年朱镕基严厉地打压房地产，后面基本政策上均采取外紧内松策略。还有社会层面的因素，医疗、没有保障。
此外，在地方财政方面，目前二三线城市，尤其是四线城市，对房地产依赖太大。救市一周年，从国家层面来看，国家把房地产看得太轻。救市一周年，中国为了保持G2，现在减排又承担了45%，这都是中国在国际上为了体现国际地位的面子工程。所以国家格外重视房地产业，拉动经济增长。
目前来讲，房地产已经成了金融衍生工具，房地产行业归入金融层面。永胜指出，这是由于我们国家渠道太窄。90年代初就提出资产证券化，到现在为止，资产证券化还出不来。股市、楼市是单边主义，只能往上走，不能买空。而在国外，金融产品都能买空。单边主义情况下助长了楼市、股市一窝蜂往上走。另外，在文化层面，中国是一个儒家民族，老百姓对土地眷恋是根深蒂固的。他列举了近很火的一部电视剧《蜗居》作为例子，他引用了其中一句话“养女儿一定要富养，养儿子一定要贱养”，来说明是否有房子这跟我们文化有关系。
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