[摘要] 时至12月,一年将终,又到了该盘点的时侯了，这正是中国在全球率先推出“救市政策”的一周年。
明年交易量回落，价格继续温和上涨
永胜认为近期召开的经济工作会议，明年政策方面可能会有一些动态微调，主要是抑制投机方面，可能调的重点是营业税、二套房。在谈到2010年的交易量时，永胜表示，明年的交易量会继续回暖，因为房价已经到一个关口。深圳房价突破均价一万的时候是在05年，从1万到2万，用了4年。到3万大概是2013年。明年房价继续上攻的力量，无论累计性效应还是本身市场内在能量已经到了透支状态，所以明年交易量可能会回落，房价会温和性平稳增长。还有一个，过去有一个定律，二八定律，现在是一个90、10定律，金字塔更进一步浓缩。这也是对明年楼市走势的一个支撑。
深圳没有地荒，关键要政府打击和囤地
关于安全感的问题，目前很多中国人把有没有房子与幸福指数高度挂钩，在这个问题上，日本人很不理解。前面也讲了房子、土地的关系，跟民族文化都有内在联系。永胜建议，舆论导向应该引申一下，老百姓的幸福指数跟房子应该是没有关系。就国外而言，欧洲德国60%都是租房住。
关于土地问题，从深圳来看，光旧城市改造这块有几千万供应量还没有释放出来。所以整体上，业内共识，深圳不缺地，没有地荒的问题，但是为什么有房荒呢？永胜解释到，主要是地方政府执行力问题，很多地方政府、囤地。怎么落实这也是一个很关键的问题。抑制房价从产品供应层面，网点布局这块要更加合理，过去太集中。这也会造成房价不良的上涨。这是供应产品结构跟网点分布有关系。城市更新就考虑了这一点，尽量考虑平均化。这次供应的9.52万方明年的供应大量，保障房2万多，除了南山有1000多套以外，剩下基本在龙岗、坪山偏远地区。他建议，政府应该重点在供应量布点方面考虑。关于城镇化，他的理念是，政府30年花1000多亿打造这个高密度的区域，小城镇没有资源投入，必然造成弱化。这样一线城市集中度很高，一线城市房价也贵。
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