[摘要] 尽管经历了2008年全球金融危机的严重影响，09年的深圳写字楼市场却已快速回暖，在短短的一年时间内，呈现出与08年截然不同的面貌。
二季度，初现回暖
09年第二季度，住宅一二手市场已逐渐呈现回暖的趋势，宽松信贷环境和国内经济复苏渐趋明朗的环境刺激下，写字楼销售市场首先出现反弹。6月份，世纪3号楼入市，在市场的质疑和观望中实现每平方米3万元以上的成交均价，为销售市场率先迎来拐点。租赁市场的回暖稍显滞后，09年二季度整体表现平稳，租赁活动较季度则明显活跃，空置率环比下降1个百分点。除少量的新增租赁需求外，租赁需求的主要来源却是存量需求的转移，并导致罗湖区空置率继续上升。由于企业对于租赁成本的控制较为严格，在经济境况没有好转的情况下，租金总体继续呈现小幅下调。
三季度，风和日暖
由于第2季度销售市场的持续影响，第三季度入市销售的NEO企业大道B/C栋、世纪4号楼、西谷、天利广场二期等均实现良好成交，者的回归及客户的正面反馈为市场带来强烈的信心，并推动销售价格一路上涨，DTZ写字楼销售价格指数按季度录得环比10.2%的增幅，销售市场上升的趋势已毋庸置疑。在租赁市场上，全市写字楼空置率进一步下降至9%，成为主要大中城市*中一个空置率在10%以下的城市。第二季度末入伙的写字楼物业时代科技大厦代表了三季度租赁市场的走势。时代科技大厦于入市三个月内，实现了80%以上的租赁成交，租户平均面积在2000平方米以上，带动全市写字楼吸纳量较第2季度上升40%以上。深圳写字楼租售市场均已明显上升，市场渐呈出“风和日暖”之势。
*包括北京、上海、广州、杭州、武汉、西安、重庆、成都、大连、南京、青岛、沈阳、天津及深圳等城市。
四季度，暖意袭人
国内经济保增长目标实现已无忧虑的背景下，写字楼市场信心在年末进一步增强，并推动写字楼租赁需求增加，全市写字楼吸纳量达到8.1万平方米。受此拉动，四季度全市写字楼租金继续稳步上扬，较三季度末小幅上升1.6%，达到每月每平方米125.2元。销售市场承续二、三季度的升势，并开始试探每平方米4万元的高位，与07年市场位时已相差无几。销售市场的回暖速度之快出乎大多数人预料，袭人的暖意中已经带有几分炙热。
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