[摘要] 尽管经历了2008年全球金融危机的严重影响，09年的深圳写字楼市场却已快速回暖，在短短的一年时间内，呈现出与08年截然不同的面貌。
经历了2008年全球金融危机的严重影响，09年的深圳写字楼市场却已快速回暖，在短短的一年时间内，呈现出与08年截然不同的面貌。
“暖风熏得市场醉”：09年写字楼市场渐行渐暖 一季度，乍暖还寒
1-3月份的季度，受公历及农历新年的影响，通常是写字楼市场成交的淡季，09年季度更可以用“惨淡”一词形容。正所谓“城门失火，殃及池鱼”，在全球金融危机的影响下，在深的企业（主要是欧美跨国企业）客户大幅削减开支，严格控制成本，需求急剧缩水，外资企业纷纷暂缓或搁置写字楼搬迁计划，采取“一动不如一静”的保守策略。为求减少搬迁及装修等非必要性支出，外企均以续租或与业主洽谈减免租金为主要的经营策略，写字楼受影响为明显，租赁成交大幅减少。
而受此影响，深圳写字楼市场明显受挫，并带动整个市场租金调整，空置率明显上升。全市一季度的写字楼吸纳量罕有地降为负数，空置率则上升至11.4%。虽然住宅销售市场已开始升温，写字楼销售市场却反应平淡，对经济前景的不乐观使得大部分关注市场的买家保持谨慎态度，成交量及销售价格均未见增长。在春寒料峭之中写字楼市场显得尤为冷淡。
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