[摘要] 开发商将结束“空手套白狼”的信贷面包。为国务院整顿房地产市场秩序，查处房地产企业的违规行为，中国银监会有关负责人昨日晚间表示，银监会已经要求银行禁止对囤地的地产商发放新增贷款，查处其重复抵押问题，对78家退出地产的央企非在建工程不予授信，监测查处贷款违规流入股市、房市。
■ 业内观点
“囤地已是低段位游戏”
银监会继国资委的犀利退房令后，再推整肃地产信贷的政策。对此，房地产业内人士表示，暂时不会对市场起到实质的调控政策。
据此次银监会政策，银监会将不给囤地、行为的开发商新增贷款。昨日，一位不愿具名的房地产业内人士表示，在近来国家打击囤地、的政策声音中，目前开发商早已不再玩、囤地的“低段位游戏”。目前的实际情况是，已经变为开发商直接调高开盘价格，减缓销售速度；而关于囤地，开发商可以通过放缓开发过程达到变相“囤地”效果。
银监会政策传递中除了紧缩信贷的信息。将开发商用所持有土地作为贷款抵押品的，要求查重复抵押问题，并对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的企业，不再受理新的授信。
而中原集团市场研究总监张大伟昨日表示，对于目前以贷款为主要资金来源的房地产行业来说，银监会的紧缩信贷政策会有一定影响。但是，政策主要针对再融资，这仅仅是限制了扩张。现实问题是房价已经进入了的趋势，政策传导到市场上还需要一段时间。
目前，业绩不俗的房企均负有较高的负债率。截至3月23日，已经公布了年报的67家房地产上市企业在过去的一年里净利润是282.4亿，比去年同期增长了7成左右。与此同时，他们的债务总额却高达5100.62亿元，同比增长了34.34%，多数房企的资产负债率在70%以上。
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