[摘要] 本周全市成交436套，面积为3.59万㎡，环比分别增加1.9%和1.7%。罗湖和龙岗成交量大幅增加，罗湖金翠园在上月底促销单位热销的带动下本周成交火爆，龙岗成交量大增也主要得益于促销的楼盘。南山和宝安成交量大减，主要原因都是上周集中成交的项目本周成交量回落至正常水平。
三级市场成交逐渐增加
根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周(2010.5.31-6.04)二手住宅成交套数为2054套，日均成交411套，成交面积为18.83万㎡，日均成交面积3.77万㎡，日均成交套数和日均成交面积和上周相比均出现下滑，降幅分别为18.1%和9.2%。从图3可以看出，5月第二周以来，全市二手房的成交量持续下滑，本周成交量达到近2个月以来的新低。全市除福田和龙岗成交量小幅增加外，其他区住宅成交量环比均减少，盐田因基数小，成交量环比减少达44.2%，宝安的减幅约为28%，南山的减幅接近15%，罗湖减幅较小。
市规划与国土资源委员会的数据显示的三级市场成交的下滑其实是对前几周市场成交萎缩的延迟反映，根据深圳中原三级市场成交数据检测系统来看，实际上三级市场的成交已经连续三周出现回升，尤其关外的市场成交回升较明显。
成交价格方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，在成交持续低迷一个多月后，三级市场住宅的成交价格已经出现下降，但降幅较小。上周因大户型及别墅的成交大幅拉升了二手房的住宅成交价格，本周价格较高的楼盘成交比重减少，成交价格回落，全市二手房成交均价为16359元/㎡，环比下降30.6%。除宝安区外，本周其他区住宅成交价格环比均下降，罗湖和盐田因大户型及别墅成交的减少，区域住宅成交价格环比降幅近5成，福田、南山和龙岗区也受成交结构的影响，价格环比出现15%-20%的减幅。宝安区基数较小，因熙龙湾花园大户型的成交使区域住宅成交价格环比上涨33.4%。
图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
图4 近6周深圳二手房成交均价走势图
数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统
综上所述，随着市场价格的小幅下降，本周二、三级市场的成交均有所回升，尤其是性价比较高的项目仍受客户的追捧，成交较活跃。根据深圳中原市场研究部总监的观点，随着6月份市场供应的增加，在一些楼盘低价入市并热销，而价格维持不变的楼盘销售惨淡的影响下，预计促销的楼盘会增多，若价格调整能达到客户的心理预期，受政策影响减弱购房欲望的购买力可能转化为实际成交。受二级市场的带动，三级市场也将出现一定的空间，整个市场的成交预计有所回升。
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