[摘要] 上一打开电脑，各大网站地产版块关于房贷利率调整的头条新闻让北京市民张琳（化名）的心情一下子跌入谷底。"我打了一早上电话，咨询了五六家银行，真没想到会这样。"昨日（11月1日），接受记者采访的张琳满面愁容，对原本已经下定决心在本周出手的那套86平方米两居室，张琳现在又再次生出了一丝犹豫。
开发商定价或更理性
"在市场出现波动的情况下，开发商首先会考虑到如何规避风险。"赵恒告诉记者，目前看来无论是新盘还是老盘，在定价上都将更为谨慎。"很多企业现在开盘都不会定很高的价格，因为这早已不是疯涨的时代，必须制定符合市场实际的价格。"
对于开发商而言，银行一方在优惠力度上的缩减也加重了他们的市场压力。"现在单这一个优惠政策的取消还不足以（让开发商）做太大的调整，但是开发商也会根据自身项目的特点，提高产品的竞争力和品质，尽量通过做符合刚性需求的产品来规避风险。"赵恒表示。
"这两次政策的叠加效应确实对房地产市场的形势产生了影响，开发商也在积极应对，就目前看来一线城市与二三线城市受到的影响不太一样。"范小冲表示，与以往客户"买涨不买跌"不同的是，如今楼市的价格十分敏感，稍有购房者也可能会选择出手。"所以一些开发商基于资金、业绩的压力可能通过来换得销量，但这个的幅度是有限的。"
范小冲看来，由于失掉了，交易风险、成本的增加，都让客户群趋于冷静，也使刚性需求成为如今楼市的购房者主体。"也正因为有刚需托底，的幅度才比较有限。"
"今年整体的额依然处于高位，包括开工量和施工量都保持了同比30%的增长，所以市场很快就会转化为买方市场，相信今年年底到明年年初市场的转变就会体现出来。"陈晟认为，目前包括限购等政策的出台，实际也是在为整个市场的供给赢得时间。
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