[摘要] 在海南开发旅游地产的亚洲创基实业有限公司执行总裁温立新昨日(1月3日)告诉《每日经济新闻》记者,尽管限购令对岛外买家为主的海南房产市场影响巨大,但是海口市政府依然遵从指示,将本来已于去年底到期的限购令延续。
“原来的限购政策已经到期,但是后续还会有新的(限购)政策,具体什么时候出,目前还不知道。”在海南开发旅游地产的亚洲创基实业有限公司执行总裁温立新前日(1月3日)告诉《每日经济新闻》记者,尽管限购令对岛外买家为主的海南房产市场影响巨大,但是海口市政府依然遵从指示,将本来已于去年底到期的限购令延续。
“只要房价不降,限购就不会结束。”复旦大学房地产研究主任尹伯成说。
年内不大可能停止
“今年房地产调控形势不容乐观。”尹伯成说,流动性过剩、土地成本价格飞涨、海外热钱大量流入是促成房价上涨的三大因素,让今年的房地产调控变得更艰难。如果现在终止限购,很多人就会认为调控结束,房价随即就有的可能。要解决上述三大因素,还需要一个过程。所以至少在今年内,限购令不太可能结束。
“温总理的讲话很明确,要让‘房价回到合理价位’。”尹伯成说,这意味着限购令终结,不会是在房价微跌后,而是发生在楼市低迷,房价下跌趋势明显,土地价格大幅下跌,甚至是危及到了地方GDP增长时才有可能取消。
陈晟则以楼市的供需来看限购令的终结时间,他认为只有供应远远大于需求时,限购令才可能取消。而在今年,只有一部分城市会出现供应远远大于需求的情况,对于大多数城市来说,至少在今年内,限购令是不会取消的。
陈晟说,用一个指标可以了解各城市目前的供求情况,就是存货去化周期。这一指标如果达到6个月,说明供求刚处于平衡。尽管有些城市的存货去化周期已经超过6个月,但远没有达到供大于求的情况。
根据类似的分析,上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭执笔的《2010~2011年度房地产政策研究报告》认为,限购政策不仅将会继续执行,而且当房价继续上涨时,这一政策会从上海、北京等16个城市向其他城市蔓延。
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