[摘要] 在海南开发旅游地产的亚洲创基实业有限公司执行总裁温立新昨日（1月3日）告诉《每日经济新闻》记者，尽管限购令对岛外买家为主的海南房产市场影响巨大，但是海口市政府依然遵从指示，将本来已于去年底到期的限购令延续。
作用或大于房产税
尽管到目前为止，已经出台3个月的限购令，并没有立即令房地产价格迅速下跌，但很多人看好它降低房价的能力。
尹伯成说，他原先还是比较看好房产税的，但现在看来，以房产税降房价的概率低。立法障碍、征管障碍以及和地方利益的冲突，都令这项税收在短期内很难在市场产生大的作用。
相比之下，限购令的作用反倒明显，起码抑制了一部分购买需求。此前有分析报告透露，上海等主要城市性购房占总体购房人数的三成左右，资产超过千万元的购房群体更是以两年套房的速度，快速增加物业，限购令无疑将大大打击这一群体的购买需求，使房价得到抑制。
上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，限购令将对那些追求高价位高利润的项目开发商产生巨大的“杀伤力”，使他们的存货积累迅速增加，并降低他们的流动性。开发商将不得不把价格降到合理价位，以减少存货。
和宋会雍的分析相同，瑞士银行的研究报告也指出，追求比较高利润的开发商，将在今年难有好业绩。随着需求的变化，公司要卖出存货将越来越难，这逼迫公司牺牲价格以降低存货。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
