[摘要] “这一周深圳的银行首套房的利率真是三天一变，跟我们有房贷业务来往的银行，它们房贷利率一改变，就给我们短信通知。”龚小姐说。
老客户也可能受新政策影响
对于深圳手套房贷利率的集体变脸，中联公司的彭先生跟记者算了一笔账：“150万的房子，现在按揭3成已经很难拿到，一般要交4成，剩下的90万贷款，按照30年的还款期算，以1.1的基准利率算，月供需要7000多元，比按照8.5折利率优惠的每月5000多元，两者相差1000多元。”
对此，彭先生说，手房的购房者只能按照银行利率贷款，不过对于二手房，有一个办法比较冒险，可以避免多交利息。
“如果原先的房东已经按照之前的房贷利率还了几年，那么如果新的购房者按照原来房东的名义续接贷款，那么还可以按照原先的优惠房贷继续供房。不过如果这样的话，房子就没办法过户，房产证的户主名字也没办法更改，一般没有人愿意冒这个风险。
因此购房者要不就在同一家银行下，重新按照新的利率政策供房，要不选择目前还有房贷优惠政策的银行供房，但是对于已经供了一段时间的二手房来说，这将导致购房者向原先银行支付罚息。”
世联地产深圳公司代理事业部事业一部总经理邓震宇则认为，不仅新的购房者会受影响，而且对于已经在之前同银行签订贷款协议的老客户，也可能会受到政策的影响。
“比如2009年，银行的首套房贷款利率是8.5折，后来国家出台了新的政策，银行房贷利率下调到7折，结果银行给老客户同样的优惠。至于新的房贷政策会不会影响到老的房贷客户，不排除这个情况，要看银行的政策怎么变。
主要看老的贷款客户跟银行的房贷合同怎么签，不同银行具体情况不一样。比如有3年的保护期，那么银行就没办法提高老客户的贷款利率；如果是按照合同是根据市场变动的浮动利率，那么就有这个可能。后一种情况在房贷市场上还是比较普遍的。”
不过在实际操作中银行会不会对老客户提高利率，一般都会比较慎用，因为先提出来这项措施的银行会面临着客户流失、贷款流失的风险。
邓震宇说：“比如中国银行对老客户提高了利率，那么客户可能就会把贷款转到农行或工行；如果四大银行都提了房贷利率，那么可能就会转到中小型银行。想要提高利率的银行需要讲究策略，比如这次对新客户的首套房贷利率的提升，其方式是部分银行首先提出来，然后别的银行就跟风，对老客户提高利率，也有可能出现这种方式。”
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