[摘要] “这一周深圳的银行首套房的利率真是三天一变，跟我们有房贷业务来往的银行，它们房贷利率一改变，就给我们短信通知。”龚小姐说。
市场影响春节后显现
目前，5年期以上的贷款利率为6.4%，如享受8.5折优惠，实际利率为5.44%，前后的利差是1.04个百分点，按照央行近一次加息0.26个百分点计算，相当于四次加息的幅度。
中原地产花园城分行负责房屋租售的谈桂红认为，深圳住房的刚性需求大，首套房贷利率上调对购房者的影响不大。
邓震宇则认为,购房者的成本肯定会增加，不过对于不同买家影响不一样。“政策的影响肯定是有的，但是不会立竿见影，老百姓也不会因此就不买房了；有实力的者不会差几个钱，有刚性需求的客户也不会因此就止步；只有那些实力不够，或者需求不强的人，可能会犹豫着要不要现在买房；是对于有实力的客户影响不大，因为对于他们来说，购房是一个资产配置的问题。
比如一套200万的房子，变成现金拿在在手中，如果按照5%的通货膨胀的成本算，损失就是10万。现在之所以这么多人买房，还是因为被迫性，准确讲就是防御性。除了买房之外，现有的渠道太少了。”
至于政策对市场的影响，邓震宇认为，短期来看，影响不是很明显，因为政策存在一个时间的滞后性。
“从打算买房到申请按揭，需要2个星期，从申请按揭到批复按揭，也需要几个星期，因此至少需要一两个月之后市场才会有结果出来。
目前销售都很正常，估计春节过后影响才比较明显，到时候才有相关数据可以进行分析。”
之所以出现多家银行在年初集体提高首套房的贷款利率，郭田勇教授认为，从长期看，这是因为今年银行信贷额度紧张，为了盈利，银行会提高贷款的率，如果继续执行首套房贷款利率优惠，这将降低银行的贷款率，在信贷额度紧张，银行不愁项目的情况下，取消首套房贷优惠之后，将能够增加银行的贷款率；其次，从近期看，每年的一月份都是银行贷款项目的高峰期，上一年的存量贷款项目都堆积在下一年的一月份，银行在这个时期有许多公司项目等待审批，这些是银行的重要的核心客户，因此在重要的核心客户和个人房贷项目两者的取舍之间，银行自然是照顾前者，放弃后者。
资料显示，今年周，银行业约有6000亿元信贷资金投向市场，按此速度，市场预计1月份的信贷投放达1.5万亿元，为了防范通胀，层可能会严格控制流动性；其次，《巴塞尔Ⅲ》出台后，银监会为降低国内银行系统风险和与国际要求接轨，对国内银行的资本充足率和风险管理提出更高要求，资本金如未能及时补充会限制银行的放贷能力；第三，央行上调存款准备金率直接压缩银行的信贷额度。
“这三个原因都直接造成了银行信贷额度紧张的局面。”郭田勇说。
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