[摘要] 房地产板块强势爆发，板块指数涨2.42%，中天城投、信达地产涨停。徘徊多日的地产股是否迎来“小阳春”呢？
今年房价或跌20%
这一轮的房地产调控已经数出重拳，不过虽然成交量拐点显现，但房价拐点尚未出现。为期4天的“上海之春”春季房展会20日落幕，因参展商锐减和人气不足成为近年来冷清的一届春季房展。购房者观望，开发商动力不足，楼市买卖双方处于胶着状态。
上海某房地产研究院综合研究部22日发布的报告称，2010年部分城市房价泡沫有所扩大。
上述报告的研究结果显示，北京、上海、深圳、杭州等一线城市和东部大城市，房价收入比明显偏高，均在10以上，个别城市甚至远高于10。前五位的北京、深圳、上海、杭州、厦门2010年房价收入比分别达到17.44、15.62、15.45、14.65、12.75。而房价收入比相对较低的重庆、沈阳等城市的房价收入比也逐渐超过总体水平。
上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，2010年多数一二线城市的房价收入比是上升的，这也反映出，去年以来国家重点调控部分城市房价过快上涨的政策取向是正确的，只是调控效果不佳。
而上述房价收入比还是包括了经济适用住房在内的一手商品住宅的价格，一旦剔除经适房，就会发现纯商品住宅的房价收入比又有进一步的提高。
以上海为例，上海2010年纯商品住宅的房价收入比与全部商品住宅的房价收入比相比高出8.83(主要原因是上海的配套商品房成交规模较大)，杭州高出7.97，重庆高出3.83，北京高出3.25。这表明，杭州、北京、上海、重庆这四个城市的房价收入比明显偏高。
国家统计局18日发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅同比价格下降的有1个城市，同比涨幅回落的有31个城市。
杨红旭则认为，快则3月，可能是4月，迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现下跌，也即房价出现“拐点”。
杨少锋在上述访谈中表示，自己预计2011年绝大部分城市全年成交量下跌至少在70%以上，多数城市房价跌幅将超过20%以上。
财经日报胥会云金亮
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