[摘要] 海外置业正受到越来越多者的关注,这种全球资产配置的理念,在当前楼市调控政策不断趋紧的情况下,也是应对滞胀的一条好的途径。
澳大利亚：移民两相宜
澳大利亚是受内地者关注的国家之一。不管是出于纯粹目的，还是为移民、留学考虑，在澳大利亚都能够找到合适的物业。因此，到澳洲置业，已经成为内地很多者的共同选择。
经济稳健增长
澳大利亚是一个后起的发达资本主义国家。2010年国内生产总值（GDP）全球3，人均生产总值达到54869美元，第6，在2000万人口以上的国家中，远高于美国、英国等其他主要英语国家。在欧美大多数发达国家经济还在为摆脱金融危机影响而努力时，澳大利亚经济则始终处于稳健发展中。
公开资料显示，从1997年至今的10年内，国内生产总值平均增长率为3.6%。过去10多年澳大利亚的经济持续稳健增长。目前，澳大利亚被公认为上经济健康的发达国家，经济增长率连年高踞发达国家前茅。2011年2月，澳大利亚失业率为5%，远远低于美国、英国、加拿大等其他发达国家。截止到2010年底，澳洲人日常平均周薪达到1260澳元左右，是上标准之一。正因为如此，澳大利亚正吸引越来越多的人来这里定居生活。
正因为经济发展稳健，澳洲房产近几年一直保持12%的涨幅。考虑到境外人士购买力过于强盛，澳大利亚政府在去年10月份对境外人士购房做出了微调，对于持有澳大利亚临时居民证的境外人士来说，只能购套二手房。
印花税是大头
在澳大利亚买房，对它的税费成本一定要了解。
买房时，的税费成本是印花税。印花税金额较大，不管在哪个省，这项税费都是无法避免的。在澳洲，印花税没有统一的计算方法，各个省都有自己的税率和扣除方式，不过其计算基础都是根据合同价或者物业的价值。如果不考虑各种减免，昆士兰的印花税是的，而维州是贵的。但也不尽是如此，因为各省都会提供不同程度的减免。
另外，在澳洲买房，保险费也是需要留意的一个项目。于20％的者必须买抵押贷款保险。另外还有建筑物保险、公众责任保险、装修保险、租房保障险等。再包括律师费、银行评估费等费用，总的开支相当于物业总价的6%。
当然，在过程中还会涉及到物业管理费、中介服务费、维修费用，以及租金所产生的个人所得税等。另外，每年还要缴纳一笔土地税。土地税是根据土地价值来确定，不包括物业价值，多数省土地税的征税门槛是25万澳元（各省有区别）。
悉尼、墨尔本为
内地者可把悉尼和墨尔本这两座城市作为。
中国侨联海外委员、澳中房地产协会会长金凯平表示，墨尔本的在于高等方面。这里拥有多所名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、理工大学等，对出于留学考虑的者来说，的确是一个不错的选择。
维州房地产研究所（REIV）的数据显示，目前墨尔本平均房价在百万澳元的城郊共有44个，预计到2030年这个数字将会增加到400个。来自该机构的统计数据表明，去年有将近5000套房产标价在100万澳元以上，数量比2005年增加了3倍。长期跟踪监测数据显示，自1926年起，墨尔本住房平均价格每年上涨7.6%。
墨尔本的西南区将是未来重点发展区域。根据“墨尔本2030年发展规划”显示，10年内将投入10亿澳元用于西南部地区的基础设施建设，同时还启用总额达500亿澳元的建设资金，将这里打造成为综合多功能区。
悉尼是第四大国际城市，近期不断有来自欧美和亚洲地区的资金涌入购置住宅、商业项目以及土地等。
悉尼地形其实很不好，可开发地区有限。西面蓝山隔断，东面大海，北面是大片封地。据香港美亚置业集团董事长梁健立介绍，澳洲房产监督机构（APM）曾发布一组预测数据，未来10年悉尼房产中间价很可能飙升至120万澳元，平均每年上涨7.6%。未来10年，Kellyville、Campsie和Forestville的房产中间价都有可能突破百万澳元。目前房价较的外西区（outer-westernsuburbs）如Emerton和Blackett都名列10大有地区之中，这两个区的房子预计在2019年12月之前将超过60万澳元。BeaumontHills的中间价将从目前的70万澳元涨至200万澳元。
精选楼盘：
绿苑
绿苑坐落于墨尔本市西南边的文敦瀚市（CityofWyndham）主要交通干道的SayersRoad北侧。项目距离墨尔本CBD市区22公里，相关交通方便快捷。绿苑项目土地面积423平方米，土地价格23万澳元；建筑价格依据房型而定，总价在45万澳元左右。
Esperance（爱诗雅苑）
项目位于墨尔本（CBD）商业区西南方向19公里，20到达。分三期开发，总体规划建造251套住宅。建造土地面积在475~539平方米，土地价格31万~33万澳元；建筑价格依据房型而定。住宅总价在54万~64万澳元左右。
墨尔本学生
该项目已于去年初完工，并已出租给学生。项目距离斯威本科技大学，其房型完全按照学生实用性来设计，面积在20.5～25平方米不等，有停车场、公共区域以及洗衣间。该项目起步售价为22.9万澳元。
INMARK大厦
该项目是目前悉尼一个CBD接近完工的项目。由的PTVArchitects公司设计，也就是北京鸟巢的设计者。楼盘位于乔治大街，悉尼的。有三种房型，一房面积68~76平方米，售价63万澳元起；两房86～181平方米不等，总价93.6万澳元起；三房为102～316平方米，总价132.8万澳元起。
TheReynellTerraces
项目位于悉尼Rocks区，是城市中档的项目之一。共122间，5个奢华平台，呈现优雅的居住空间，建筑的每一个空间都透射出高雅的当代建筑模式。三层复式面积在500~570平方米，售价在183万～1610澳元之间。
Alta
项目位于悉尼SurryHills和Darlinghurst区之间，具有不错的地段，交通便利，10之内到达悉尼CBD、中国城、悉尼大学和悉尼科技大学。项目有115间，据估计2011年年底交房。一卧室50.5万澳元起，二卧室74.6万澳元起。
新西兰：买房可享优惠
随着移民政策的放松，预计未来会有更多的人选择移民到这个风景秀丽的国家。新西兰购房政策，能够让者节省很大一笔开支，相信新西兰的房产，也能获得理想的。
文》本刊记者/甄爱军
在新西兰房产，所需费用很少，这是在这里房产的一大。
新西兰集义恒地产的张先生告诉记者，在新西兰房产，并不用缴纳房产税、契税、房产买卖印花税等，同时新西兰还是没有资本税的国家，因此对者来说，在这里房产可节省一大笔开支。购房所需支付的费用主要包括登记费和律师费等，仅需1000新元至1500新元。
此外，新西兰可申请到银行贷款，相对澳洲的银行来说，新西兰银行在操作方面更加容易变通，者基本上可全额申请贷款，并利用金融的作用，让放大。
值得注意的是，新西兰的移民政策在2009年7月份已经放宽。比如，一步到位获得绿卡，英语、金额大幅降低；Ⅱ类移民雅思要求，由原来的5分降为3分；金额也由250万新元降为150万新元。
当然，这个风景秀丽的国家也有一些需要留意的地方。如此前不久发生在新西兰第二大城市克莱斯特彻奇的6.3级强烈地震，告诉者需要留意新西兰的地理环境。另外，新西兰维修和保养房产的费用比较昂贵。同时，新西兰的房价已从高点回落至今，尚未反弹。因此，者要做好长期的心理准备。
在这里，我们主要介绍奥克兰这个城市。这座城市是新西兰的城市，而且是一个巨大的人口增长移民城市，预计在2050年将激增为现在的两倍。人口的增加，住房需求会不断增长，这会导致房价的上涨。
精选楼盘
GulfHarbour
楼盘坐落于闻名的帆船之都——奥克兰城边GulfHarbour区，拥有新西兰第三的国际高尔夫球场及豪华游艇俱乐部。出海垂钓，碧水蓝天，白云绿地，阳光明媚，实属调养身心之胜地。占地1131平方米，住宅面积400平方米，总价为320万新元。
Manukau
位于奥克兰东区的Manukau高地5套别墅打包整体出售，售价为人民币1380万元，均为2层独栋别墅，花园面积约300平方米。其中3套为180～190平方米的四房，售价约人民币295万/套，另外两套为230～250平方米的五房，售价约人民币650万/套。
Taukua
项目位于奥克兰北，为独门独院的砖瓦两层别墅，三房两厅，住宅部分面积为135～145平方米，占地为220～240平方米。单套别墅售价约人民币163万元。
Addison
项目位于奥克兰以南23公里处，52公顷大小的公园，整个居住区规划建设1500套民用住房，同时包括一个小型商业和退休之家。住宅形态有设计住宅、花园住宅和房几种，、居住、商务均可兼顾。总价为人民币250万元起。
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