[摘要] 业内普遍认为，调控的加码会将大量资金和人才挤压到商业地产领域，促进行业加速发展；政策层面多年来一直对于商业地产领域保持“静默”，其实这本身就是一件好事。2011年中，深圳英龙商务大厦将会以半租半售的形式开盘面临管理。为此，深圳搜房网采访了英龙商务大厦副总经理唐裕龙。
英龙商务大厦副总经理唐裕龙
深圳商业地产将迎“十年”房价至少涨15%
【搜房网】：楼市调控政策步步紧逼并且愈加严厉，有人认为，新一轮调控政策将推动商业地产成为房地产领域的缓冲区，新一轮调控对商业地产是否利好？
【唐裕龙】：目前从整个资金流向来说，限购、限贷对专业的住宅客起到了一定的压制作用，但刚性需求是没办法去压制的。据了解，由于资金要找出路，所以流向商业地产资金量会比以前增加很多倍，对未来的商业市场有一定的促进作用。
【搜房网】：近年，万科保利金地招商地产等众多房企相继入市争利商业地产，民企央企齐进军商业地产，您如何看待深圳的商业地产发展？
【唐裕龙】：深圳未来的商业地产应该会有比较强劲的增长，这得益于深圳特区的扩展，前海的实力。
因为前海是深港合作的一个平台，所以未来深圳在“十二五”规划中可能会把前海作为深圳另外一个经济来发展，更多经济方面的商业区域性将转移到前海。
经济要发展必然会有吸引很多企业进驻，因此作为商业地产、方面的需求必定会增强。按照目前的数据显示，我认为应该每年的房价增长将会达到15%以上。未来5年到6年，深圳福田区再售的写字楼，将会达到80000元以上。长远来看，深圳商业发展将会呈现“10年”的发展趋势，在这10年中，深圳商业地产如写字楼的房价将会以15%的比例稳步上涨。
【搜房网】：很多老百姓有“不如囤铺”的概念，对此您有何见解？
【唐裕龙】：“不如囤铺”，这样的观点与中国人几千年来的生活方式、方面有必然的联系，大家认为要有一个固定资产对他的家庭、生活带来稳定。未来中国会有30年的城市化发展，必然对很多的产业带来了冲击，这将带动中国的商业地产发展。加上目前国家政府包括领导人重视房价问题，那么，囤铺、囤写字楼、囤区都是比较好的方式。
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