深圳湾口岸房价上涨五成 八成客户身家两千万

房天下综合整理  2011-05-24 09:36

[摘要] 限价令影响深的无疑是豪宅。记者近日从深圳湾口岸了解到，目前该区域一手盘销售暂时受阻，价格仍表现坚挺，相对开盘价格，涨幅为五成。

限价令影响深的无疑是豪宅。记者近日从深圳湾口岸了解到，目前该区域一手盘销售暂时受阻，价格仍表现坚挺，相对开盘价格，涨幅为五成。

美联物业一项调查显示，该区域多为大户型单位，价格为４．５万元～５万元／平方米，８０％以上的客户家庭资产至少在两千万以上。

较开盘价上涨五成以上

业界所谓的深圳湾口岸北起东滨路，南至后海滨路，以路分割为东西两片。该由于珠江口景观、南山文化商业区配套成熟、内项目定位相对等因素影响，价格一路走高，基本较开盘价上涨５０％以上。如宝能太古城２００９年１０月份开盘价格２．６万元／平方米，目前售价４．５万元／平方米，二手售价４万元／平方米，与开盘时相比较分别上涨７３％和５４％；三湘海尚２００９年一期开盘价３．４万元／平方米，２０１０年二期开盘价４．５万元／平方米，相比上涨３２％，到２０１１年二手售价４．９万元／平方米，上涨４４％。

“尽管受到限价令影响，这里的楼价仍然保持坚挺，并没有看到业主刻意求售的现象”，美联物业大南山区总监刘庆兴说，深圳湾口岸的业主实力较雄厚，现在不少业主不卖，造成该区域近期成交量萎缩三成。

“入场费”５００万元起

美联物业近期一份调查显示，深圳湾口岸的大户型成交，８０％以上的客户家庭资产至少在两千万以上。这与内的住宅供应结构有关。

记者实地调查了解到，该主要由高层和别墅群组成，９０％的项目为双拼销售，实际成交面积往往都在１４４平米以上，“入场费”５００万元起。

相对于别墅，高层单位的客户群就更广些。在买卖成交中，绝大多数是换楼客，例如从罗湖、福田的豪宅区转到深圳湾。

刘庆兴表示，客和自住客比例各半。这些买家年龄在４０～５０岁左右，一般偏好的物业面积在５０～８０平方米之间，目标楼盘以宝能太古城和曦湾为主。例如宝能太古城４月的一笔买卖单，买家来自住在招商兰溪谷的客户。同期颐安阅海的一位买家则来自蛇口花半里。业主方面，一手中小户型业主，集中于颐安阅海、太古城等，基本都是客。