[摘要] 与大部分房企这两年的销售表现相比，华润置地似乎并不相同。
定价的策略
另一方面，从华润置地主席印的发言可以看出，华润置地已经将其销售增长来源锁定为二三线城市。
细数此前几年业内熟知的华润置地项目，几乎全部位于北京、上海和深圳，在二三线城市并没有代表作。
但进入2010年后，华润置地在一线城市的发展遭受打击。印曾表示：“一线城市受调控影响深，很多开发商的销售都受了影响，华润也不例外。”
但意外的是，华润置地5月份一口气在上海推出了多个楼盘项目，包括5月15日开盘的华润公园，有消息称当天推出的400套房源全部。
据上海分析人士表示，华润公园之所以取得不错的销售业绩，主要是因为开售当日所公布的售价为2.5万元/平米，比之前宣称的3万元单价了5000元/平米，因此这个不算小的价格差距刺激了很多人的购买欲。
对于华润置地目前的定价策略，印正面给予回应，其称：“宏观调控已明显见效，内地成交量已下跌，新盘开售价亦逊预期，华润置地旗下部分楼盘也有相同情况出现，以市场能接受的价钱定价。”
显然，通过价格策略的调整，多少弥补了华润置地在销售定位上的缺失，使得其在一线城市的销售状况略有缓和。
因此，评级机构标普此前也明确表示，相信华润置地的房地产销售将获得改善。标普表示，在房地产调控政策不断收紧的背景下，华润置地有能力适当提高房地产销售，公司大规模且多元化的项目储备及项目主要位于二三线城市将支持其销售。
但同时，标普也认为华润置地的财务风险状况并不能算好。
标普称：“华润置地的发展偏好激进，预计公司未来两年的借款将大幅增长，主要通过发债为快速扩张提供资金。华润置地的现金流可能将保持疲弱，自由现金流为负值，因为出现大量的经营资本流出与资本支出。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
