[摘要] 由于楼市成交维持低位，但供货量却大幅上升。使得全国多个城市住宅库存量正在上升，部分城市可能出现供过于求的局面，其中，广州目前的新房存量接近千万平方米，预计要15个月才能消化。另外，广州下半年将有129个新增项目入市，将增加开发商销售压力，“以价换量”将成趋势。
由于楼市成交维持低位，但供货量却大幅上升。使得多个城市住宅库存量正在上升，部分城市可能出现供过于求的局面，其中，广州目前的新房存量接近千万平方米，预计要15个月才能消化。另外，广州下半年将有129个新增项目入市，将增加开发商销售压力，“以价换量”将成趋势。
多个城市住宅库存量正在上升，部分城市可能出现供过于求的局面，其中，广州目前的新房存量接近千万平方米，预计要15个月才能消化。
多个主要城市
商品房库存猛增
记者从多方了解到，包括北京、广州、上海、南京等主要城市住宅库存量快速上升，成为市场关注的热点。其中，北京商品房库存突破十万套。
兴业证券张忆东透露，根据该公司的监测，多数城市库存继续上升，上海单周新房库存环比升3.2%，北京升4.1%，苏州升4.8%。
根据广发证券研报统计，上11大重点城市的存货总量突破60万套，环比上涨1.4%，连续14周上涨。国际物业顾问公司戴德梁行研究报告指出，短期内多数城市将维持供大于求局面。其中，北京商品房总库存达到了107080套。
实际上，2010年全年房地产开发额增长33.2%，房屋新开工面积增长 40.7%，新开工增速达到近十年来值。随着这部分新开工项目在2011年逐步转化为市场销售，市场供应将快速增长。
广州某开发商销售负责人也表示，限贷限购将严重影响市场资金回笼，“因此，很多开发商只有采取两个办法，一方面是推出一些优惠促销；另一方面是加大推盘量。”
近的数据显示，广州目前的库存也接近500万平方米，加上下半年大量推盘，消化库存至少需要15个月。因此，预计大规模优惠促销难以避免。
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