[摘要] 由于楼市成交维持低位，但供货量却大幅上升。使得全国多个城市住宅库存量正在上升，部分城市可能出现供过于求的局面，其中，广州目前的新房存量接近千万平方米，预计要15个月才能消化。另外，广州下半年将有129个新增项目入市，将增加开发商销售压力，“以价换量”将成趋势。
广州新房库存消化要15个月
：大规模优惠促销难免
广州国土房管局公布的数据称，今年5月份 全市10区新建商品住宅网上签约面积51.14万平方米，同比增加56.7%，环比增加12.4%，花都、番禺、南沙、萝岗四区的新建商品住宅成交量出现上升。
而记者在阳光家缘网站上看到，截至2011年6月22日，广州十区二县纳入网签的新房库存量（可售）为3.56万套，涉及总面积为474.75万平方米，未售面积更是达到963.85万平方米。如果按照5月份标准计算，在不增加新货的情况下，广州接近4万套的存货至少需要10个月来消化。
据搜房网数据监控统计，截至2011年6月22日，广州全市十区二县市预计将于今年下半年开盘/推货的项目达129个，其中全新项目48个，老盘新推81个。而城区也有49个项目预计开盘。因此，广州要消化库存至少需要15个月。
刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为，商品房供应压力巨大，已经严重威胁到开发商的资金流动性和市场供求关系扭转，“是当前调控不放松的背景下，库存犹如压垮开发商资金链一根稻草。”因此，在他看来，下半年开发商加速推盘，应该跑量为主，尽快释放库存，以量换价。不过，记者致电即将推盘的开发商，对方均表示目前尚不清楚是否有优惠促销活动。
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