[摘要] 仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，“受年初需求增长迅速的影响，写字楼市场2011年上半年整体表现平稳。但是，受经济复苏缓慢以及国内银根收紧对部分实体经济产生的影响，部分企业对未来业务发展前景持谨慎的态度，二季度写字楼扩充需求出现暂时性放缓。”
豪宅市场
本季市场表现平淡，成交低迷。持续严厉的楼市调控政策，导致住宅市场表现平淡，政府数据显示， 2011年1-6月全市10区新建商品住宅累计签约面积303.3万平方米，与去年同期相比下降近10%。政策收紧加上成交放缓，开发商纷纷将新盘发售推迟到下一季，本季度一手豪宅市场没有新增供应。同时，因政策的负面影响主要集中在住宅项目，本季出售仅372套，成交量较一季度缩减16% ，环比大跌35%。
在楼市调控政策效应下，政府数据显示，2011全市一手房均价与去年相比有所下降。6月全市10区新建商品住宅网上签约均价12914元/平方米，同比上升10.4%，环比上升3.5%，但相比2010年12月的14406元/平方米均价则有所回落。
需求支撑租金上涨。今年二季度豪宅市场资本值仅环比微升1个百分点，上半年上升5.7%。租赁市场则受商业扩充带旺，服务业外派专业人士及国企高管增多，刺激住宅需求。同时，经济复苏促使跨国企业重新增加住宿补贴，加强业主加租的信心。本季的豪宅租金涨幅明显，录得3.1%的环比升幅，上半年上升5.2%。其中以珠江新城的租赁成交为活跃。
业主，预计租金继续稳升。上半年开发商延迟推盘，下半年预计会有较多新盘推出。楼市调控政策将持续，限购限贷政策影响部分者入市 ，预计下半年供大于求。另一方面，广州经济运行良好，将吸引更多外资和北方公司，加上部分购房者转买为租，租赁需求将持续增加，使新增供应对整体空置率影响有限。展望下半年租金稳步上升，整体资本值会保持平稳微升。
工业物业市场
物流园
内需庞大，空置率持续走低。物流市场方面，上半年华南消费市场的日益增长的带动下，内需增长部分抵消了广州上半年出口增长相对放缓的情况。多个大型超市及电子商务企业在市区积极寻求扩张机会。然而市内的核心位置的非保税仓空置率偏低，供应稀缺。二季度的整体仓库空置率下降至7.9%，主要物流园的供应持续紧张。同时，自去年开始，租金的成本压力不断上升，促使部分需求移向周边地区，例如佛山的南海和顺德。至二季度末，全市物流园平均租金环比上涨1.4%，上半年上升5.5%。
未来需求持续，供应仍然从紧。国外经济放缓，中国经济将更依赖内需带动，这将刺激非保税物流园需求，来自业主自用尤其是大型超市的扩充需求上升。近期将有达30万平方米的新增供应，预计可满足下半年的需求。但的物流设施仍从紧，未来一年内租金将继续上扬。然而，上述因素可能导致大型客户继续将其华南区配送移向周边城市。
资本值再创新高。良好的增长预期使工业物业资本值创下历史新高，继续超越租金的升幅。大量产业扩充，部分不得不转移至郊区及周边城市大型非保税仓，但广州依然是。另一方面，尽管空置率持续下降，部分需求分流也控制了租金飙涨速度。
产业园
需求量大，成交活跃。政府大力发展天河智慧城，多个大型IT公司及金融机构的大型数据相继进入广州，驱动庞大的产业园需求。其中，中金本季度签署意向将进入天河软件园自建国际云计算，另外中国移动将开建南方基地二期，该项目也位于天河软件园。
二季度的产业园成交活跃，空置率持续向下，租金进一步上涨。其中，萝岗区的科学城和天河软件园升幅相对明显，平均租金在二季度末升至每月53元每平方米，环比上涨2.5%。
市场前景
仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平总结，“在国内外经济前景仍然存在隐忧之际，下半年企业扩充步伐预料会维持审慎，但在部分新供应早已被消化下，相信即使需求放缓也不致对写字楼租金构成庞大压力。此外，相信国内息口在通涨未见回落前仍会维持较高水平，信贷步伐也会放缓，除非经济增长显著减速而令政策再次从宽，否则，住宅市场则无可避免继续呈现胶着状态。但由于大部分业主实力充裕，资金压力不大，而当中又以用家或长期者为主，没有急卖必要，故售价出现大幅下调机会不大。整体而言，下半年广州楼市，不论写字楼或是住宅，都会是较为平稳的一个半年。成交量相信会相对低迷，但预料租金及售价没有太大下跌风险。”
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