[摘要] 本月12日，国务院常务会议明确释放出楼市调控将继续从严的信号，并明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”
本月12日，国务院常务会议明确释放出楼市调控将继续从严的信号，并明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”……
至少，分析认为，参与保障房建设的企业将直接从履行社会责任、企业度、与地方政府的沟通、稳定收入来源、尽早打通融资渠道、土地税费政策优惠等方面隐形受益。
A格局之变
住房双轨制将成地产市场主旋律
今年6月，国家发改委厅一纸通知，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。自此，长期困扰保障房建设的资金难题迎刃而解。与此同时，长期关注楼市行情的专业与非专业人士都已经敏锐地洞察到了，融资破冰背后正在孕育的楼市变局。
“此次发改委发文允许保障房发债融资，实际上是有关部门为‘继续稳健货币政策’之举，降低了经济硬着陆的风险。从房产角度来看，在政府力求推进的“商品房+保障房”的双轨制住房体系迫于、地方、开发商之间的利益博弈而不尽人意的情况下，长期困扰保障房建设的资金难题的迎刃而解，预期中的大量保障房源的入市将会在很大程度上改变购房者对于房地产市场的整体预期，从而达到抑制高房价的调控目标。预期的干预，对于中国房地产市场的健康成长至关重要。保障房建设融资瓶颈打开后，接下来，管理层很可能会出台其他配套措施。这也意味着房地产调控进入到了一个新的时期，未来一段时期内，住房双轨制将成为房地产市场的主旋律。”天来房产副总经理张帆说。
B风向之变
稳定保障房成楼市避风港
本月12日，国务院常务会议明确释放出楼市调控将继续从严的信号，并明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”。在限购、限贷、限价格局下，本已日渐凋敝的楼市在宏观调控和保障房的双重夹击之下，又将迎来怎样的洗礼？
根据国土资源部的要求，各地的保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房的用地供应不得低于住房用地总量的70%。而此后公布的供地计划中，这一比例达到了77%。在以前地跑马圈地的情景一去不返的背景下，房产商只要想拿地开发，就势必面临参与保障房建设的选择。甚至可以说，保障房建设已经成了大部分房企的必经之路。
与许多关注保障房建设进度的热心人士相比，更多的房企显然对保障房利润高低的问题更加关心。不过，在销售滞缓且在短期内难见起色的现状下，参与保障房建设或许是一条利润不高，风险极小，稳定的捷径。乐地营销总监曾琦分析说，保障房建设成本较低，宣传和销售费用不高；需求稳定，资金周转速度快；另外保障房更容易获得银行贷款，自有资金比例甚至可以低到20%以下。“如果成本控制得好，以自有资金来算，保障房利润可以放大到30%~50%。从这个意义上讲，保障房市场将成为楼市避风港。”
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