[摘要] 本月12日，国务院常务会议明确释放出楼市调控将继续从严的信号，并明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”
C先行之师
房产大鳄率先参与保障房建设
转战保障房市场也成了许多品牌企业的选择，这其中还不乏诸如万科、保利、远洋、招商等这样的地产大鳄。近年来，万科已先后参与了公共租赁住房、限价房、经济适用房、廉租房等多种保障房项目建设。如广州的万汇楼、天津的新里程、武汉的青山区等。万科总裁郁亮更直言，只要有1元利润可赚，就会参与保障房。此外，早在2007年，保利地产就建设了广州个限价房项目保利西子湾[消息 价格 户型 点评]。去年，保利宣布在既有3个项目的基础上，力争在2011年新增5个以上保障房项目。2010年9月28日，招商地产对外称公司将以代建总承包方式参与深圳市光明新区整体拆迁、统建上楼安置房项目的开发。此外，绿地、富力、中国建筑等大型房企也纷纷宣布进军保障房市场。就连一向主张“替富人盖房”的任志强也和盛世新业联合体低调在北京拿地，宣布进军保障房市场。截至目前，已有超过20多家房地产上市公司参与保障房项目建设，一场以“保障房”为名义所发起的新时期“房产运动”似乎正在刮向大江南北。
天来房产副总经理张帆认为，保障房市场的方便之门之所以能吸引保利、万科等龙头企业加入，不仅仅是“企业公民”的责任的体现，也是市场规律的结果，且会成为一种常态。
D醉翁之意
名利双收保障房建设的隐形砝码
作为企业，放弃利益化的商品房市场转而选择进军“微利”的保障房市场，是企业公民的从善如流还是迫于无奈后的见风使舵？任谁也不禁会“以小人之心度君子之腹”。
作为早参与保障房建设的央企之一，保利地产曾表示，国家对于性购房的抑制、大力支持保障性住房建设等，将对市场产生较大的影响。为此将加大二三线城市，提高市场占有率和产品覆盖率；积极参与各地保障性住房建设，并且稳步加大商业地产；开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务，增加新的盈利增长点。
另一大举介入保障房建设的地产大鳄——万科的高层表示，万科做保障房并非完全为了公益，而是着眼于业务发展，对者有所交代。这就注定了万科参与保障房建设将追求一定的开发思路。
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