[摘要] 在严厉的楼市调控政策下，深圳房价和销售面积继续大幅度的下降，今年上半年深圳新房成交均价降幅已达三成，新建商品房销售面积下降幅度超过了六成。深圳市部门称，“房产新政”对深圳楼市的调控效果开始显现。
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二套房贷利率上调40% 业内:新政误伤刚需
（来源：南方报业网）“如果你能接受给更高的利率，就可以加快审批和放款速度啊。”一国有银行信贷部经理说。
5月16日出台的“东莞十条”楼市调控措施中，其中一亮点为“可适时提高第二套住房贷款的首付款比例和利率下限”，这也意味着东莞的“温和调控”或随时有“狠动作”。不过昨天南都记者调查了解到，目前东莞各银行的房贷政策已不时有变动，目前已有两家国有银行刷新了国家政策要求的二套房贷利率标准，要上浮30%-40%。
农行二套房贷利率要上浮30%-40%
在东莞市政府发出了《关于进一步做好房地产市场调控工作实施意见的通知》(以下简称“东莞十条”)后，南都记者走访了东莞各大商业银行调查了解现行的二套房房贷政策。目前，在东莞的各家银行对该政策暂无相应的调整，二套房的首付成数仍为六成，不过在利率方面，各银行自身已有应对紧缩银根的不同执行方式。
昨天，南都记者走访了解到，农业银行东莞方面二套房房贷利率现在调整为利率上浮30%-40%，另外还要额外收一笔名为“财务顾问费”的费用，其标准根据贷款额度不同而不同，例如贷款100万元，这笔财务顾问费或为5000多元。建设银行方面，南都记者分别走访了东城和南城两家银行网点，得到了二套房的房贷利率上浮20%和25%两种不同的回复。南城支行的一位信贷部经理就表示，如果消费者能接受更高的利率上浮幅度，就可以加快审批房贷的速度。
四大国有银行中，除了建行和农行以外，工商银行和中国银行方面也执行原有的二套房利率下限，仍为基准利率上浮10%。
地方银行和其他的商业股份制银行方面，如东莞银行和东莞农村商业银行以及广发行等，对二套房贷也暂无变动，仍然执行之前实行的六成首付和利率上浮10%。
业内：上调二套房贷首付没必要
对于“东莞十条”中，可能执行更为严厉的二套房调控政策，有业内人士分析，一味调高贷款门槛只会误伤刚需。
如东莞市高田地产副总经理翁其怡就认为，目前东莞的楼价并没有出现大的波动，市场并非过热，相反东莞房地产市场仍处于一个相对理性的状态，所以还不是很有必要提高二套房的首付比例和利率。
东莞富通地产营销总监魏雪冬也表示，提高二套房贷门槛也意味着“穷人更加贷不到款、买不到房”，他表示，“有钱人”依旧能为高门槛买单，而真正有改善性需求的买家可能会因门槛高被阻挡在外。
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