[摘要] “限购令”等调控政策的作用，已经从住宅市场延伸到土地市场上。数据显示，今年1~7月，全国130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%，土地成交溢价率也较去年明显下滑。
“限购令”等调控政策的作用，已经从住宅市场延伸到土地市场上。
数据显示，今年1~7月，130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%，土地成交溢价率也较去年明显下滑。
土地成交的低迷被普遍认为是住宅市场成交不佳所致。今年以来，为规避政策风险，开发企业普遍放缓了拿地步伐，使得一些地方的土地市场出现有价无市的局面。
受此影响，土地价值大幅缩水。前7月住宅用地溢价率仅为16.2%，不及去年的一半。而且，今年成交的“”价格与去年相比也“风光不再”。
住宅用地完成率仅30%
数据显示，2011年1~7月，130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%(2010年全年增长31%)。与此同时，商办用地共成交5534万平方米，同比大幅增长41.7%。其中，7月住宅和商办用地成交量环比降幅分别达到33.9%、47.3%。
土地成交低迷被认为是市场成交不佳所致。据悉，由于难以预期调控政策的力度和持续时间，为规避政策风险，不少房企放缓了拿地步伐，并采取快售的策略进行回款。
有数据显示，今年前7个月，20个代表城市住宅总成交量同比下降5.2%，其中4个一线城市总成交量略有增长，16个二三线城市同比下降8.2%。
事实上，政府供地步伐的缓慢也在影响土地市场的表现。上述机构的数据显示，今年1~7月，130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.3亿平方米，同比下降13.7%，计划完成率仅为30%。
以北京为例，今年前7个月，北京住宅用地成交量同比缩水了近两成，商办用地的成交逆市上涨三成，北京土地出让收入为579亿元，仅相当于去年全年的35.2%。
但在“前松后紧”的传统供地节奏下，不少企业仍觊觎下半年的土地市场。在北京昨日的一场研讨会上，与会的大型房企纷纷表示，欲利用充裕的现金流，出手下半年的土地市场。
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