[摘要] “限购令”等调控政策的作用，已经从住宅市场延伸到土地市场上。数据显示，今年1~7月，全国130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%，土地成交溢价率也较去年明显下滑。
“”价格大幅缩水
在上述因素的综合作用下，“”也失去了昔日的光彩。到目前为止，今年总价“”为深圳南山区地块，被招商局以64.4亿元的价格摘得，这一成绩若放在去年，甚至排不进前三。
根据数据，今年以来成交总价前十名的地块价格仅为去年前十名的49%，单价“”方面，前十名平均水平仅为去年的56.3%。
值得注意的是，在单价和总价排在前十的地块中，均没有北京的土地上榜，这与去年3月15日北京一日诞生三的盛况形成鲜明对比。
今年以来，不少地方调整土地出让制度，更多地采用招标出让的方式，甚少使用“价高者得”的拍卖方式。同时，为完成保障房供地计划，商品房用地捆绑保障房出让的现象频频出现，这被认为是影响地价的重要因素。
上述数据显示，今年1~7月，130个城市的住宅用地平均溢价水平为16.2%，不及去年同期一半，亦低于去年全年的33.6%(2009年为51.7%)。7月，该溢价率仅为9.7%，接近2009年3月以来的值。同期，商办用地溢价水平为21.4%，同比降低17.9个百分点。
土地溢价率走低的另一个因素在于土地出让的郊区化。根据中原地产的数据，近3年来，北京五环内住宅地块供应占比不足一成，房山、大兴、通州3郊区县的住宅地块占供应总量的比例超过五成。
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