[摘要] 银根缩紧，手中尚有余粮的开发商，扩张步伐也已放缓。
银根缩紧，手中尚有余粮的开发商，扩张步伐也已放缓。
据上海市统计局24日发布的一份分析报告称，1-7月，上海市房地产开发比去年同期小幅增长6.1%，但增幅继续回落3.3个百分点，比一季度回落5.2个百分点。
一位不愿具名的开发商直言，调控背景下，放缓拿地、控制成本，已成为不少开发商的应对策略。目前还不是大部分开发商的应对选项。
因此可见的是，调控背景下，开发商获取资金的难度和成本在加大。
据上海市统计局24日发布的分析文章提到，1-7月，上海市房地产开发企业共到位资金2034.3亿元，比去年同期增长8.1%。但细分的4项资金来源中，开发商原本容易获得的两项来源：国内贷款和个人按揭贷款却均有不同程度下滑。更多的资金，需要开发商自筹。
同策咨询研究部总监张宏伟说，自筹资金比例上升，折射了银行低息贷款融资难度的上升，开发商不得不转向境外融资、信托以及民间拆借这类高息融资。这就造成开发企业负债率走高，眼下不少房地产企业的负债率超过80%。
不过，张宏伟也强调，开发企业短期内并不会因为资金压力而面临风险。大部分企业调整了财务负债结构，大大压缩短期债务比例。对于短期的债务，主要依靠销售回流一部分资金。
财新网24日报道称，富力地产董事长李思廉8月23日在中报业绩发布会上称，“价格在政府的号召之下，大家只能做出向下的调整。价格方面，我们现在下调了10%，估计会慢慢跌，下半年的话，可能会再跌10%。”
但这未必是开发商的共识。
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