[摘要] 银根缩紧，手中尚有余粮的开发商，扩张步伐也已放缓。
据金地集团（600383）华东区域市场营销部总经理宋家泰判断，下半年房价会出现下滑，但原因主要是成交房源的结构性变化所致。宋家泰说，在限贷和限购等调控背景下，房源成交比例极低，中低端房源集中成交，成交价格会随着产品的结构变化而出现下滑，但这并非是真正意义上的房价松动。
此外嘉华（中国）有限公司销售与物业管理总经理谷文胜提到，融资成本上升的确给开发商造成了压力，但只有在开发商要维持和之前一样的扩张速度时，资金链压力才会体现出来。目前不少企业都选择少拿地，甚至于不拿地，压力相对来说并不明显。
据不愿具名的开发商提供的数据称，到目前为止，很多上市房企距年初制定的目标，完成比例不到1/3。该开发商说，年初的拿地计划都是按去年的市场情况制定的，今年大部分企业是无法完成这一计划的。长期看，未来商品住宅的供应无疑会受到影响。
另一被购房者寄予厚望的指标是住宅存量。
日前上海某单位房地产研究院综合研究部部长某称，目前上海全市商品住宅可售面积为785.81万平方米，而当下上海一个月的商品住宅成交面积约为70万-80万平方米，销售周期超过10个月，远远高于6个月的正常消化周期。现有的商品住宅存量已经逼近2008年12月的850万平方米。
宋家泰提醒，存量上升未必意味着销售压力加大。宋家泰说，在这个存量面积中，大部分住宅的地理位置、户型面积或者项目品质和普通购房者的需求不符，比如有大部分是项目，有些则是地理位置很远。对于目前市场主要的购买群体——刚性需求群体而言，并非实际意义上的供大于求。
宋家泰说，对于购房者而言，存量上升只能说明购房的选择余地更大。他还提到，开发商不可能因为存量数字走高，对每一个项目都加大促销。
不少开发商也说，虽然调控政策持续，项目销售周期拉长，开发商资金链比以前紧张，但企业的生存尚没有压力，“割肉”出货的可能性很小。
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