[摘要] 随着新房市场打折力度的加大，一二手房价倒挂的趋势开始在一线城市蔓延。昨日来自中原地产的统计数据显示，目前一二手房价倒挂现象在北京、上海、深圳、广州四个一线城市愈演愈烈，新开盘项目差距超过10%。
就范围看，不仅是一线城市，天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市，下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象，并且呈现愈演愈烈之势。
北京中原地产三级市场部研究总监张大伟分析，“导致一二手房倒挂的原因，一方面是源于商品房价格高开低签的策略：目前商品房价格都是标价高于售价10%左右，而周围二手房定价更多的是依据商品房公开宣传的价格，但是在目前市场调控下，开发商选择了加大优惠幅度，这使得商品房价格出现了低于二手房的现象；另一方面，受到限购无法换房的影响，一线城市的二手房业主心态愈发明显，导致挂牌出售价格居高不下，而一手房货量大，而且开发商存在资金链的问题，需要随时调整价格更是促成商品房幅度超过二手房的主要原因”。
“二手房多为小业主，大部分是长期持有的，并不急于抛售，除非是金融环境大规模恶化，导致小业主们不得不抛房套现，否则这种倒挂现象还是会存在。”张大伟表示。
在张大伟看来，随着调控效果的不断显现，一二手房价倒挂的现象很可能继续蔓延，而随着一手房价格的持续下调，继续维持价格高位的二手房市场很可能进入有价无市的状态，而二手房业主一旦因新房出现动摇随之引发二手房的，整体房价的实质性回归将随之展开。
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