[摘要] 地产行业的任何一个反响都牵动着无数人的神经。这一波限购令台州冲在了线，二、三线城市的限购风暴或接踵而至。此时即将谢幕的房企中报格外引人关注，虽然万科、保利等大型房企的整体业绩仍然保持快速增长势头，但二、三线城市的中小房企却已经出现颓势，行业分化迹象逐渐显现。
中国房地产行业的任何一个反响都牵动着无数人的神经。这一波限购令台州冲在了线，二、三线城市的限购风暴或接踵而至。此时即将谢幕的房企中报格外引人关注，虽然万科、保利等大型房企的整体业绩仍然保持快速增长势头，但二、三线城市的中小房企却已经出现颓势，行业分化迹象逐渐显现。
可以预期的是，地产政策调控的深入将继续拉大上市房企之间的差距，业内不少人士已经开始讨论中小房企的出路问题。大型房企进军商业地产，中小房企“有矿至上”，房企集体“出走”房产业，已经成为经营受困下的无奈之举。
强烈反差：一线房企逆流成长
在楼市宏观调控层层加码的大背景下，几乎的市场目光都集中向上市房企的各季财报，看看他们何时会撑不住。然而，各上市房企今年的中报却不由令人失望，在重重压力下，房地产的江湖却上演了“大鱼吃小鱼”的戏码。
以万科、恒大、中海为代表的性大型房企似乎未受调控影响，这些地产龙头的业绩反而逆市大增。
从“招保万金”四大龙头房企中报来看，这四家房企上半年的营业收入总额达到484.31亿元，相比去年同期的437.37亿元增长了9.69%；归属于上市公司股东的净利润达到77.19亿元，同比增长14.94%。
从四大龙头房企上半年的情况来看，保利地产可以说是独占鳌头，公司上半年营业收入和净利润分别同比增长35.09%和71.74%；而金地集团则成为了大集团中的“叛逆分子”，其上半年营业收入和净利润分别同比下降了-41.00%和-61.05%，几乎是性大型房企表现差的一员。
与此同时，在港上市的性规模房企，其中报业绩也有不俗表现。碧桂园前6个月共实现总收入约人民币156亿元、净利润29亿元，同比分别增长32.9%和62.8%；雅居乐净利润为25.77亿元，同比上升97.9%；而恒大和中海虽然暂未公布中报，但销售额同比均实现了大涨。
有人得意，也有人失意。在目前已公布中报的115家上市房企中，48家业绩同比下降。其中40家下降幅度在20%以上，13家房企业绩更是下滑1倍以上。
在一线房企逆流成长之时，区域性上市房企受政策调控的影响正在显现，中小型开发商首当其冲。从区域性中小房企的中报来看，可结转收入的项目减少，几乎是房企面对的共同问题。除此之外，还有几十家二、三线房企出现了亏损的情况。
值得注意的是，有30家房企出现了营业总收入和净利润同比双双下滑的迹象。从过往数据来看，上市房企业绩经常有营收或净利润单项指标下降的现象。市场分析认为，如果营收和净利润两项指标同时出现下降，则表明当前楼市现状对于开发商产生了巨大冲击，从而引发房企业绩倒退。
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