[摘要] 房价真的开始跌了吗？购房者在问，者在问，开发商也在问。虽然问题都一样，但由于各方心态、角度不同，答案自然也就不一样了。
三季度房价或松动
自从年初宏观调控政策相继出台以来，尽管各地楼市成交量大幅度下降，但多数城市的价格却依旧坚挺。
广州市国土房管局刚刚发布的前7月房价数据显示：今年1~7月广州十区新建商品住宅均价为13175元/平方米，同比涨幅为3.68%。而2010年市辖十区新建商品住宅均价为13074元/平方米，与2010年全年相比，价格仅微升0.77%。
广州市国土房管局市场处处长陈大旺表示：“新建商品住宅均价只是房价调控指标中的一项，房价调控指标包括新建商品住宅、限价房和经济适用房，因此政府也会将这些数据纳入跟房价调控目标作比较。2010年市辖十区新建住房的均价为12661元/平方米(包括新建商品住宅、限价房、经济适用房)，2011年1~7月份的均价与该数据相比上升了4.06%。而今年3月29日广州市公布的房价控制目标是涨幅不超11%，因此广州是有信心完成房价控制目标的。”
虽然均价没有出现明显下滑，但不少新开楼盘已经频繁出现一二手房价格倒挂的现象。
一家大型房地产企业营销负责人表示：由于各家企业下半年货量都较大，预计大家在定价上会有所让步。“老盘不方便，但是新开盘的定价会灵活许多。”
多位业内人士证实，公司旗下位于多个城市的楼盘都已经“事实性”，但对外却并未作过多渲染。
日前，碧桂园总裁莫斌透露，十里银滩在短短半个月时间内获得销售38亿。由此证实，该集团采取的低价策略存在极大竞争力。
多家房地产企业的中报数据显示，下半年的供应量占全年的绝大多数，致使很多城市9月起的供应量达到历史峰值。以广州为例，有统计显示全市十区二县市预计将于金九银十开盘或推货的项目达94个，其中全新项目30个，老盘新推64个。8月预计开盘的34个项目中，截至24号，仅有12个项目在本月开盘。大部分的项目仅是抢先在8月为“金九”预热，剩余都项目都推到了9月份，这意味着，下个月的广州楼市将迎来供应量的大爆发。
种种迹象显示，以价换量已经成为开发商无法拒绝的策略，只是很多企业都将“掩饰”得极为谨慎，不愿成为“冲锋者”。如广州一大型地产集团便秘密地在近期启动了“员工内部购房计划”，以七折优惠向员工卖房，以实现存货的快速周转。
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