[摘要] 自9月5日起，央行开始将各家商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，并实行分批上缴。面对越来越紧的货币政策，各家银行开始在住房贷款利率及首付款额度上作出相应变动。
有银行已上调房贷利率
记者电话询问了工、农、中、建，以及交行、招行和民生、兴业银行的客户服务热线，本次政策调整是否对个人贷款产生影响，回答都是还未接到总行的新指令。
有所不同的是，中行的接线员回答没有变化，工行、建行和招行的客服人员表示，尽管没有接到新的政策指令，但每次提准，都会使贷款的审核变得更严，期限也可能加长。
兴业银行的客服告知记者，已接到总行通知，自9月1日起，各地的兴业分支行都统一实行房贷利率上浮至基础利率1.1倍、其他个贷业务利率上浮至1.3倍的规定。
之前各地根据情况可自行调整。该客服表示并不知道这个新下发的总行指令是否与央行的新政有关。
对房贷短期影响有限
央行此次的政策相当于提高了2～3次存款准备金，银行资金面进一步吃紧，个人贷款、尤其是房贷会不会再次遭遇寒冬？
工行深圳分行的相关负责人昨日表示，个人房贷利率受到资金成本、贷款规模、房地产市场情况和同业利率水平等多种因素影响，存款准备金调整将影响其中的一些因素，因此，存款准备金上缴后房贷款利率是上升还是下降将根据政策对相关因素的实际影响来确定。目前工行个人房贷业务仍在正常办理，暂时未受央策的影响。
据了解，央行此次对工、农、中、建、交和邮储六大银行以及其他中小金融机构分别给了3个月和半年宽限期。银行业人士认为，这将使得该政策对银行和资金市场的影响没有想像的那么大。
交行深圳分行的相关负责人表示，今年以来，交行优先发展包括个人款和小企业贷款在内的零售贷款业务。
记者还采访了一位大行的中层管理人员，他表示，这项新政短期应该对个人房贷不会产生什么影响，因为各家银行的房贷规模是年初就制定的，具体贷款的从紧和放松是与CPI密切相关的。
今年初贷款收得紧，到近年中时，由于预期CPI会在6、7月见顶，所以贷款有所放松，但接下来的整体经济运行显示通胀依然高企，所以贷款又有所从紧。
“短期来看，个人贷款的规模已定，不存在受大的影响的可能，但长期来看，如果各家银行的总行因提准存款体量减少，且央行不重新释放流动性，则会影响到下一年的房贷总量。”该人士表示。（深圳商报）
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